Besonderes Wohnen in exklusivem Ambiente mit Wintergarten & Gartenidylle

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39164 Hohendodeleben, Sachsen-Anhalt

499.000 € Kaufpreis

207 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	315 m²
Grundstücksfläche	614 m²
Zimmer	7
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier vereinen sich exklusiver Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Ambiente zu einem besonderen Wohnerlebnis.

In Hohendodeleben erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das 1996 auf einem 614 m² großen Kaufgrundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Kochabende.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der hochwertige Wintergarten, ausgestattet mit Kaminofen, integrierten Fußbodenspots und elektrischer Beschattung. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss stehen ein Büro oder Gästezimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon zur Verfügung. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Eckwhirlpool, Dusche, separatem WC und stilvoll integrierter Bar lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Granitböden im Erd- und Kellergeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme sorgt. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Der vollständig eingefriedete Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein überdachter Pool mit separater Poolwärmepumpe, mehrere Terrassen – darunter eine überdachte Terrasse – sowie ein dekorativer Gartenteich schaffen eine private Wohlfühloase.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport, praktische Abstellmöglichkeiten und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, Wellness und eine hochwertige Wohnqualität in besonderer Weise vereint.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Carport	2

Das freistehende Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin,
und Zugang zum Wintergarten, ebenfalls mit Kaminofen
- Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2014,
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Ankleidezimmer,
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Büro-/ Gästezimmer,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer mit Ankleide
und Zugang zum Balkon,
- Tageslichtbad mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Flure,
- Abstellraum,
- Hauswirtschaftsraum,
- hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, WC, Dusche, Whirlpool und Bar,
- Heizungsraum,

Weitere Ausstattung:
- Granitböden im Erd- und Kellergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Fußbodenheizung Bad im DG
- Fußbodenheizung Wellness im KG
- elektrische Außenrollläden
- Wintergarten mit Fußbodenspots und elektrischer Verdunkelung
- Doppelcarport
- Terrasse
- überdachter Pool
- Schuppen mit Poolwärmepumpe
- überdachte Terrasse am Schuppen
- Teich mit Pumpe
- Grundstück komplett umfriedet
- Unterstellplatz für die Mülltonnen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe, Holz

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39164 Hohendodeleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hohendodeleben, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten.

Hohendodeleben überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine hohe Wohnqualität sowie ein familienfreundliches Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg zählt zu den größten Standortvorteilen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie an das regionale Straßennetz.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der Region.

Wer ein hochwertiges Einfamilienhaus in der Hohe Börde sucht und die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Magdeburg schätzt, findet in Hohendodeleben einen Wohnstandort mit hervorragender Zukunftsperspektive.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391 819 04 20
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €