**Kapitalanlage mit 4,11 % Rendite – 2 Zimmer, Wintergarten & Tiefgarage**- FALC IMMOBILIEN

Licht, Raum und Rendite – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Tiefgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,20 m² Wohnfläche verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur eigenen Nutzung – hier erwartet Sie eine Immobilie, die mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem stimmigen Gesamtkonzept überzeugt.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung auf kurzen Wegen. Die klare Aufteilung schafft dabei eine schöne Trennung zwischen Wohnen und privatem Rückzugsbereich.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24,30 m². Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und verleihen dem Raum eine offene und freundliche Wirkung. Sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein separater Essbereich lassen sich hier problemlos miteinander verbinden.

Eine schöne Ergänzung bildet der angrenzende Wintergarten mit ca. 2,60 m². Als kleiner, heller Rückzugsort bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Leseecke, Platz für Pflanzen oder für eine entspannte Tasse Kaffee.

Die separate Küche mit ca. 5,80 m² ist funktional geschnitten und verfügt über ein eigenes Fenster. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung und angenehmes Arbeiten bei Tageslicht. Die kurzen Wege zum Wohn- und Essbereich machen den Grundriss auch im Alltag besonders praktisch.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,20 m² überzeugt ebenfalls mit angenehmen Proportionen. Neben einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank bleibt ausreichend Bewegungsfreiheit. Je nach Bedarf lässt sich zusätzlich ein kleiner Arbeitsplatz integrieren.

Mit ca. 7,60 m² präsentiert sich auch das Badezimmer erfreulich großzügig. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage, während die Handtuchheizung insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zum Angebot gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzt die praktischen Nebenflächen.

Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade im Alltag bedeutet der eigene Stellplatz ein deutliches Mehr an Komfort und wertet das Gesamtangebot zusätzlich auf.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht damit laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 613,44 € monatlich bzw. 7.361,28 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 179.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,11 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 24,3.

Neben den wirtschaftlichen Kennzahlen sprechen insbesondere der gut nutzbare 2-Zimmer-Grundriss, der Wintergarten, der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine Erhaltungsrücklage von
insgesamt 58.720,67 € zum angegebenen Stand.

Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Anleger an, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit solider Anfangsrendite und einem ausgewogenen Gesamtpaket suchen.

Fazit

Eine Wohnung, die auf angenehme Weise unkompliziert ist: großzügig geschnitten, hell, gepflegt und mit den richtigen Extras ausgestattet. Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnwert, der Tiefgaragenstellplatz sorgt für Komfort und die bestehende Vermietung macht das Angebot auch für Kapitalanleger interessant.

Eine Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket – sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Hinweis zur Bilddarstellung

Aus Respekt vor der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital mit Hilfe von KI bearbeitet. Persönliche Einrichtungsgegenstände und Möbel wurden aus den Aufnahmen entfernt und die Räume anschließend teilweise virtuell neu möbliert und gestaltet.

Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Wohn- und Gestaltungsideen und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und der Grundriss der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

So möchten wir Ihnen einen ansprechenden Eindruck vom Potenzial der Wohnung vermitteln und gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner schützen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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