Visionen gesucht: Kleines Juwel wartet auf Ihre kreativen Ideen

Solide Substanz mit Charakter: Das charmante, ca. in den 1930er Jahren errichtete Gebäude besticht durch seine zeitlose Massivbauweise und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist nicht unterkellert.

Zukunftssicher modernisiert: Herzstück der Haustechnik ist eine neuwertige, effiziente Gasheizung aus dem Jahr ca. 2022, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Effiziente Dachdämmung: Das Dachgeschoss wurde bereits energetisch optimiert und verfügt über eine ca. 16 cm starke Zwischensparrendämmung aus hochwertiger Dämmwolle.

Solide Verglasung: Im gesamten Haus sind überwiegend robuste Holzrahmenfenster mit doppelter Thermopenverglasung (aus den 90er Jahren) verbaut. Vereinzelt wurden die Glasscheiben im Jahr 2010 erneuert.

Großzügiges Raumangebot: Insgesamt 5 Zimmer bieten flexiblen Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Die Aufteilung beinhaltet auch ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide-, Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet. Des weitern könnte es künftig als Schlafzimmer dienen. Die dahinterliegende Küche im 1. Obergeschoss kann im Handumdrehen zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden.

Modernes Wohnkonzept: Der Küchenbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und geht fließend in die angrenzenden Wohnräume über – perfekt für ein kommunikatives Familienleben.

Privatsphäre: Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss punktet mit einem exklusiven Bad en Suite, welches dank eines modernen Dachfensters mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein separates Gäste-WC im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten und modernen Fliesen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss sorgt eine Kombination aus gemütlichem Teppichboden und strapazierfähigem, modernem Vinyl für ein behagliches Wohngefühl.

Gemütliches Ambiente: Klassische Holzdecken verleihen ausgewählten Räumen eine besonders warme, einladende Note und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.

Privatsphäre im Außenbereich: Der Außenbereich besticht durch eine wunderbar private, uneinsichtige Terrasse. Der direkt angeschlossene Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt auch an kühleren Tagen zum Entspannen ein.