Mehrfamilienhaus saniert, leer & aufgeteilt nach WEG

Dieses Objekt ist kein klassisches Bestandsmehrfamilienhaus, sondern eine nahezu neu geschaffene Wohnimmobilie auf außergewöhnlich massiver Substanzbasis.

Das ursprünglich 1969 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und in weiten Teilen neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 839 m² Wohnfläche.

Substanz mit Seltenheitswert
Als ehemaliges Bankgebäude überzeugt die Immobilie durch eine für Wohnobjekte ungewöhnlich massive, sicherheitsorientierte Bauweise.

Die daraus resultierenden Vorteile:

• hervorragender Schallschutz
• hohe bauliche Stabilität
• spürbare Wertigkeit und Sicherheit

Im Untergeschoss unterstreichen die teilweise erhaltenen Tresor- und Schließfachanlagen den besonderen Charakter und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Kernsanierung – technisch auf neuem Stand
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Gewerke erneuert:

• neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• neue Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
• neue Fenster, Türen und Bäder
• hochwertige Vinylböden

Damit entsteht eine moderne technische Basis mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.

Wohnkonzept mit Differenzierung
Die 8 Einheiten (ca. 87 m² – 140 m²) bieten eine breite Nutzbarkeit und starke Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben:

• Maisonette-/Split-Level-Wohnungen im Erdgeschoss mit Hauscharakter und Terrassen
• klassische, gut vermietbare Etagenwohnungen
• Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen als Premiumeinheit

Die Maisonette-Einheiten bieten zudem die Option zur Anpassung in Richtung barrierearmes Wohnen (z. B. durch interne Liftsysteme) – ohne das Objekt konzeptionell festzulegen.

Stellplätze & Zusatzflächen

• 8 Stellplätze (4 Garagen, 4 Außenstellplätze)
• Kellerräume und Abstellflächen im Untergeschoss

Ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.

Fertigstellungsstatus – Chance statt Risiko
Die Immobilie befindet sich in der finalen Fertigstellung:

Die Baugenehmigung liegt vor, die Abnahme steht noch aus.
Restarbeiten ca. 100.000 € – durch den Käufer zu finalisieren.
Gerade daraus ergibt sich der Mehrwert:

- Einfluss auf die finale Ausführung

- gezielte Wertsteigerung vor Vollvermietung

Fazit
Außergewöhnliche Substanz trifft moderne Technik und strategischen Spielraum.

Ein Objekt für Käufer, die nicht nur investieren, sondern gezielt entwickeln und positionieren wollen.

Balkone	1
Keller	Ja

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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