Kinderfreundlich in Polsum: Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern, Garten & Garage (Erbbaurecht)

Willkommen in Marl-Polsum – wo aus einem Haus ein Zuhause für Ihre ganze Familie wird!

Junge Familien wissen: Platz ist der wertvollste Luxus. Genau den bietet Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Schlafzimmern und 3 Ebenen. Ob zwei, drei oder vier Kinder, ein Arbeitszimmer fürs Homeoffice oder einfach der Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort für jedes Familienmitglied – hier wächst Ihre Familie mit, ohne dass Ihnen die Räume ausgehen. Und das in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region: dem dörflich-familiären Marl-Polsum. Das ca. 140 m² große Grundstück wird auf Erbbaurechtsbasis vergeben – ein entscheidender Vorteil, der Ihnen attraktive und überschaubare Erwerbskosten ermöglicht.

Durchdachte Architektur auf drei Ebenen

Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Split-Level-Bauweise (versetzte Wohnebenen). Sie schafft eine helle, offene Atmosphäre und bietet klare Rückzugsbereiche für alle Familienmitglieder:

Erdgeschoss: Das Zentrum für Kochen, Essen und gemeinsame Familienzeit sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Hier spielt sich der Familienalltag ab – vom gemeinsamen Frühstück vor der Schule bis zum entspannten Feierabend.

1. Halbetage – Flexibilität & Gästebereich
Gleich auf den ersten Stufen empfängt Sie ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal als ruhiges Homeoffice für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Gästezimmer. Ein praktisches Gästebad auf dieser Ebene sorgt dafür, dass der Familienalltag – ob mit Kinderbesuch, Spielverabredungen oder Übernachtungsgästen – jederzeit reibungslos funktioniert.

2. Halbetage – Der private Eltern- & Wellnessbereich
Eine halbe Etage höher liegt das Herzstück der Privatsphäre: Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Eltern einen wunderbaren Rückzugsort. Praktisch auf derselben Ebene befindet sich das moderne Hauptbad – der ideale Ort für den Start in den Tag, ohne morgendliches Treppensteigen zwischen Schlafzimmer und Dusche.

3. Halbetage – Das eigene Reich für den Nachwuchs
Weiter geht es hinauf zur nächsten Ebene, die sich perfekt als erstes Kinder- oder Jugendzimmer eignet. Nah genug am Elternbereich, um nachts schnell zur Stelle zu sein, und doch mit genügend Abstand für ein eigenes kleines Reich zum Spielen, Lernen und Großwerden.

4. Halbetage (Dachbereich) – Freiraum für Ideen & Entfaltung
Ganz oben, charmant unter der Dachschräge, liegt der vierte Schlafraum des Hauses. Ob als zweites Kuscheltier-Königreich für ein weiteres Kind, als kreativer Hobbyraum oder als zweiter Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten: Hier oben findet Ihre Familie genau den Platz, den sie für ihre individuellen Bedürfnisse braucht.

Das Haus ist teilunterkellert. Auf ca. 35 m² Nutzfläche finden Haustechnik, Waschmaschine/Trockner sowie Vorräte und saisonale Utensilien ihren Platz – praktischer Stauraum, der im Familienalltag Gold wert ist.

Ihr kompakter grüner Rückzugsort

Der eigene Garten lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein und bietet Ihren Kindern ein Stück eigene Natur direkt vor der Terrassentür – kompakt geschnitten, pflegeleicht und genau richtig für eine gemütliche Sitzecke, ein kleines Beet oder eine Runde Toben nach der Kita. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt (ca. 200 m entfernt im geschützten Garagenhof) und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt steht.

Eine Lage, die Familien glücklich macht

Marl-Polsum vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu allem, was der Alltag erfordert. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen und gehobenen Wohngebiet bietet Ihnen geringe Lärmbelastung, gute Luftqualität und wenig Verkehr – ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familienfreundlichen Gegend mit niedriger Kriminalitätsrate und guter Nachbarschaft.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bankfiliale, Post und Paketshop – alles ist bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und ein Friseur befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: Von der Krippe über die Tagesmutter und die Kindertagesstätte bis hin zur Grundschule finden Sie alle Einrichtungen in der Umgebung. Musikschule, Kunstschule und Bibliothek fördern die kreativen Talente Ihres Nachwuchses und bereichern das Familienleben.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Ob Spaziergänge durch den nahegelegenen Wald, Wanderungen auf gut ausgebauten Wegen oder ein Nachmittag auf dem Spielplatz – die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Parks und Grünflächen sowie ein Naturschutzgebiet in der Umgebung laden zum Durchatmen ein. Sportbegeisterte profitieren von Sportvereinen, Fitnessstudio, Golfplatz, Tennisplätzen und einem Reitstall in erreichbarer Nähe. Auch für Hundebesitzer ist die Gegend mit ihren Auslaufgebieten ein echtes Paradies.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Sie bestens angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und auch der Flughafen lässt sich problemlos ansteuern. Radwege und eine fahrradfreundliche Infrastruktur machen das Radfahren zur echten Alternative, während gute Parkmöglichkeiten vor Ort den Autofahrer-Alltag erleichtern.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 besticht durch seine solide Massivbauweise und den gepflegten Zustand. Bäder, Böden und teilweise die Dachflächenfenster wurden bereits modernisiert – der Rest der Substanz zeigt sich altersgerecht gepflegt. Hier stimmt einfach alles: die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern für Kinder, Gäste oder Homeoffice, der kompakte grüne Garten und die traumhafte Lage in einer der familienfreundlichsten Gegenden der Region. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – denn ein Zuhause wie dieses findet man nicht alle Tage.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Auf den Punkt gebracht:
Dieses Reihenmittelhaus im begehrten Marl-Polsum vereint ein durchdachtes Split-Level-Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie (4 Schlafzimmer), ein kinderfreundliches und ruhiges Wohnumfeld sowie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Details zum Erbbaurecht:
Das Objekt wird auf Erbbaurechtsbasis veräußert, was Ihnen einen besonders attraktiven Erwerbspreis ermöglicht, da kein Grundstückskauf erforderlich ist.

Restlaufzeit von 58 Jahren bis 2084

Gesamtfläche der Erbbaurechtsgrundstücke: 218,20 m² (140,00 m² Hausgrundstück + 61,00 m² Garagengrundstück + 17,20 m² Miteigentumsanteil Wege)

Erbbauzins aktuell: 3,39 € / m² pro Jahr

Laufende Kosten: 739,70 € pro Jahr (entspricht lediglich ca. 61,64 € pro Monat)


Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.

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Steffen Schröder
FALC Immobilien Herten
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