Erstbezug nach Kernsanierung inkl. Alpenblick - Perfekt für Familie oder WG

Die bestens angebundene und frisch kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. OG der um 1960 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage in der Schaffhauser Straße im Stadtteil Fürstenried.

Durch den mit Deckenspots beleuchteten Eingangsbereich erreicht man zunächst das kernsanierte Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, modernen schwarzen Akzenten und Sanitärgegenständen der Marke hansgrohe.

Die neu eingebaute Küche mit Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Induktionskochfeld bietet genügend Stauraum.
Über den offenen und hellen Wohn- / Essbereich gelangt man auf die ca. 3,5 m2 große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Die zwei weiteren Wohnräume und eine Abstellkammer erreicht man über einen weiteren Flur.
In der gesamten Wohnung (außer Badezimmer) wurde neuer Eichenparkettboden verlegt. Die Fußbodenleisten wurden ebenfalls erneuert.

Die komplette Elektroinstallation inkl. Verkabelung wurde mit dem Steckdosen- und Schalterprogramm „Balance SI“ von Busch-Jäger vollständig modernisiert, alle Zimmer verfügen über einen LAN-Anschluss. In der Wohnung ist zudem ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Alle Wohnräumen sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in der Wohnung gibt es ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss
Ein 2011 erneuerter Personenaufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden.

Die große Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Instandhaltungsrücklagen sind in siebenstelliger Höhe vorhanden. Durch die Beheizung des Gebäudes mit Fernwärme, den sehr geringem Wärmebedarf und die Energieeffizienzklasse D wird auch in Zukunft keine Heizungssanierung nötig.
Die WEG plant derzeit eine Dachsanierung, von dieser wird die Wohneinheit im obersten Geschoss durch die Dämmung des Flachdachs nach KfW-Standard besonders profitieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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