Biesenthal: 1.646 m² erschlossen, Altbau, PV-Anlage, 40 Min nach Berlin

1.646 m² eigenes Land zwischen Gründerzeit-Villen. Eine Gehminute zum Bahnhof, knapp 40 Minuten Fahrzeit bis Berlin Mitte - auch mit dem Auto. Darauf ein kleines, massiv gebautes Haus, das saniert werden sollte, eine Scheune, ein Gartenhaus und eine moderne PV-Anlage mit 21 kWh Speicher.

Ich verkaufe privat und direkt. Keine Provision, kein Makler dazwischen, ihr sprecht mit mir.

Worum es eigentlich geht: die Fläche

Das Grundstück in historisch gewachsener Umgebung ist naturnah kultiviert, der Garten bietet Äpfel, Birnen, Kirschen, Spierling, Himbeeren, Brombeeren, Felsenbirnen, Schlehen, Sanddorn, Holunder, Stachelbeeren, Erdbeeren, Rhabarber u.v.m.. Liebevoll angelegte Beete und große Hochbeete aus Cortenstahl sind vorhanden. Südwest-Ausrichtung, viel Sonne. Genug Platz für Selbstversorgung, Werkstatt, Atelier, Tiere, ein zweites Gebäude - oder einfach dafür, dass niemand einem zusieht. Die Straße ist eine Allee mit Gründerzeit-Villen, das Grundstück gehört zum historischen Bahnhofsensemble.

Das Haus, ehrlich

Rund 54 m², drei Zimmer, Bad mit Wanne, Einbauküche mit modernen Premium-Geräten, unterkellert. Natursteinfundament, etwa 50 cm dickes Mauerwerk – die Substanz ist extrem solide. Jedoch: Zwar ist es bewohnbar, aber zumindest die Elektro-Unterverteilung im Wohnbereich sollte gemacht werden, bevor man hier einzieht. Auch der Putz könnte Erneuerung vertragen. Wer hier kauft, bringt entweder Zeit mit oder etwas zusätzliches Budget.

Konkret zum Zustand:
•Baujahr 1880 (zweigeschossig), nach Kriegsschaden 1945 Abtragung des 1. OG, seitdem eingeschossig.
•Fundament aus massivem Naturstein/ Feldstein
•Dach: Bitumen, etwa 20 Jahre alte Eindeckung.
•Fenster: Schüco PVC Fenster.
•Elektrik: Hausanschlusskasten und Zähler sind topmodern, die Unterverteilung im Wohnbereich ist jedoch sanierungsbedürftig.
•Drei von vier Kellerräumen sind absolut trocken. Nur einer ist leicht feucht - mit automatischer Luftentfeuchtung aus 100% PV-Energie ist das jedoch hervorragend und kostenlos adressiert. Wer etwas anderes will, kann eine Kellerwandabdichtung machen (lassen).
•Heizung / Klima: Holzpellets, Scheitholz oder Wärmepumpe. Elektronisch geregelte Pelletöfen aus 2020. Alternativ ein 2018 neu errichteter Lehmspeicherofen für Scheitholz, aus historischen Kacheln von einem Ofenbauer gebaut. Und 2 moderne Klimaanlagen, die in der Übergangszeit auch komplett heizen können.
•Dielenböden im gesamten Haus (außer Küche). Im Schlafzimmer wurden diese bereits erneuert. In den übrigen Räumen könnte man sie wahlweise lassen, aufarbeiten oder erneuern.
•Putz liegt offen, alle Tapeten und Verkleidungen wurden entfernt.

Ich sage euch das lieber vorher als bei der Besichtigung: Das Grundstück liegt am Bahnhof. Dort fahren Züge. Im Garten ist es meistens herrlich ruhig. Aber manchmal kommt eben ein Zug. Ist so.

Was schon da ist und was ihr nicht mehr bezahlen müsst:
•PV-Anlage Fronius Gen24 10.0 mit 2 x BYD- HVS 10.8 Speicher, 21 kWh, netzgekoppelt und angemeldet. Liefert 10 KW ohne jeglichen Netzbezug. Ideal für Elektroautos. 32 A Drehstrom am Stellplatz.
•Glasfaser mit bis zu 2.500 Mbit/s – Homeoffice ohne Kompromiss
• Vollständig erschlossen, inklusive Abwasseranschluss (kein Klärgrubenthema)
•Scheune und Gartenhaus als Werkstatt, Lager oder Atelier
•Zwei Stellplätze für PKW
•Mischgebiet: neben Wohnnutzung ist auch gewerbliche Nutzung denkbar.


Zum Preis: 249.000 €

1.646 m² erschlossenes Bauland in dieser Lage sind der Hauptanteil des Preises, das sind rund 150 € pro m². Dazu kommen die PV-Anlage mit Speicher, der Glasfaseranschluss, die Nebengebäude – und dagegen gerechnet der Sanierungsstau. Über den Preis lässt sich reden, wenn ihr mir sagt, worauf sich euer Gegenangebot stützt. Über Fantasiegebote nicht.

Der Energieausweis ist abgelaufen, ich lasse aktuell einen neuen erstellen. Wird hier zeitnah hochgeladen.

Der alte Backsteinschuppen hat aktuell nur ein behelfsmäßiges Dach. Eine Baugenehmigung zur Sanierung wurde erteilt, läuft aber demnächst aus. Müsste gegebenenfalls erneuert werden.

Alle bausünden des 20. Jahrhunderts wurdenn weitesgehend entfernt. Keine Styroporplatten mehr, kein Rigips, kein Wellasbest. Alles liegt offen.

Zum Hintergrund des Verkaufs: Meine Frau und ich haben hier zehn Jahre lang gelebt. Es war die schönste Zeit unseres Lebens. Nach einem Schicksalsschlag letztes Jahr kann ich das Projekt nun leider aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr fortführen. Ich möchte es in gute Hände geben. Besonders würde ich mich freuen, wenn ein Paar oder eine Familie hier die Möglichkeit erhält, ähnlich wie wir einen Lebenstraum zu verwirklichen.



Was ich mir wünsche

Jemanden, der mit dem Grundstück etwas vorhat. Ich zeige es gern und ausführlich, auch ein zweites Mal, auch mit eurem Handwerker oder Gutachter. Unterlagen schicke ich gerne vorab per Mail, damit ihr vorher wisst, ob sich die Anfahrt lohnt.

Schreibt mir hier oder ruft an: 0157 34883688. Ich antworte auf jede ernst gemeinte Nachricht.

Wichtig: Keine Besichtigungen oder Besuche ohne vorherige Absprache.

Keine Makleranfragen, danke. Ich habe das hinter mir.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.