EINMALIG - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück zur Miete!

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66450 Bexbach

Frei ab: sofort

1.700 € Kaltmiete

1.950 € Warmmiete inkl. NK

6,83 € Preis/m² ca.

249 m²

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.700 €
Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.950 €
Kaution	3.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksfläche	1.204 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 249 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für eine große Familie. Im Jahr 2009 wurde das Objekt überwiegend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Weinkeller und bietet damit zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.
Das eingefriedete, ebene Grundstück begeistert mit einem schön angelegten Garten und zwei Terrassen – eine davon mit West-Ausrichtung und gemütlichem Außenkamin. Ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Wohnkomfort und Platz im Grünen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Haustiere	Erlaubt

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 152m² Wohnfläche):
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Diele
- Wohn- Esszimmer mit großer Hebeschiebetür, Rafstore-Anlage und Zugang zu Terrasse & Garten
- offene Küche mit Speisekammer & Zugang zur 2. Terrasse & dem Garten
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer en Suite mit Tageslicht, Badewanne und bodenebener Dusche
- Ankleidezimmer

Dachgeschoss (ca. 98m² Wohnfläche):
- Flur
- vier Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Loggia
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizraum mit Zugang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Hausanschlussraum
- Hobbyraum
- Weinkeller
- Vorratsraum

Energie

Energieeffizienzklasse F · 171.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-16
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66450 Bexbach

Lage & Infrastruktur

Die freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Bexbach, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und zahlreiche Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Flexibilität für alle Bewohner.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 171.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen in 2009:
- überwiegend Heizleitungen
- überwiegend Bodenbeläge (außer im Flur DG und im Abstellraum DG)
- überwiegend Wand- & Deckenbeläge (außer im Treppenhaus, Flur DG und im Abstellraum DG)
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann
- überwiegend Heizkörper
- Badezimmer EG inkl. Sanitärleitungen
- Sanitärleitungen für Badezimmer DG
- überwiegend Innentüren
- Haustürelement
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- teilweise Elektroinstallation (Steckdosen- & Schaltermaterial)
- Verbesserung der Raumaufteilung (Küche EG, Schlafbereich EG, Trennung Kinderzimmer DG)
- Einbauküche
- Dämmung der Kellerdecke

übrige Modernisierungen:
- 2024 Hebeschiebetür mit Rafstore-Anlage im Wohn- Esszimmer

- die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstelle
- Außenkamin
- elektrische Rollläden
- Garage mit elektrischem Sektionaltor von Hörmann

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.700 €
Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.950 €
Kaution	3.400 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095