LICHTOASE - lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Einbauküche in Kohlhof!

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66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: 01.07.2026

980 € Kaltmiete

1.150 € Warmmiete inkl. NK

8,17 € Preis/m² ca.

120 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.150 €
Kaution	1.960 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die gut geschnittenen und hellen Räume schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen augestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Arbeitszimmer
- Küche inkl. Einbauküche mit Geräten
- Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-03-01
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im gefragten Ortsteil Neunkirchen/Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern - innerhalb einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Spielplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Winterdienst und Treppenhausreinigung erfolgen durch die Mieter im Wechsel
- die Grünanlagenpflege erfolgt durch eine Firma
- Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Haus
- teilweise elektrische Rollläden
- separater, absperrbarer Kellerraum
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- die Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	980 €
Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.150 €
Kaution	1.960 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095