Haus mit viel Platz und Traum-Garten sucht eine Familie!

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26931 Elsfleth

Frei ab: nach Absprache!

198.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt und 3,57% Verkäuferprovision inkl.19% MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksfläche	1.318 m²
Zimmer	6
Baujahr	1875
Verfügbar ab	nach Absprache!
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1885 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders handwerklich geschickte Käufer finden hier die ideale Grundlage, um historischen Charme mit modernen Wohnideen zu verbinden. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten, Sommergarten, Terrasse, Hofauffahrt und Carport macht das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Verwirklichen suchen.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard bringen, ohne seinen Charme zu verlieren. So bietet sich die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und einer historischen Holztreppe, die den besonderen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich diese individuell als Wohnbereich, Esszimmer, Homeoffice oder Spielzimmer nutzen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im angrenzenden Anbau befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere praktische Abstell- und Werkräume sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sorgt für kurzen Wege im Familienalltag. Ein weiteres Durchgangszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Spielecke oder gemütlicher Lesebereich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Stauraum. Zwei Kellerräume sowie zusätzliche Kriechkeller bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobby und Haustechnik.

Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Hofauffahrt, einem gepflegten Garten, einem Sommergarten sowie einer sonnigen Terrasse zum Verweilen ein. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Freunden. Ein Carport ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 436.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1875
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	436.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26931 Elsfleth

Lage & Infrastruktur

In attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, direkt gegenüber dem Deich, befindet sich diese Immobilie. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Ortsmitte des maritimen Städtchens Elsfleth. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke – sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso liegen die historische Altstadt mit ihrer beschaulichen Fußgängerzone, die Hafenpromenade, der Bahnhof sowie die Fachhochschule nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Deiches und durch die reizvolle Umgebung bieten beste Voraussetzungen für erholsame Stunden – sowohl für Zwei- als auch für Vierbeiner.

Sonstige Informationen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ansprechpartner/in: Herr Jan Bohlen

00494404959089

Weitere Anbieterdaten