HEGERICH: Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen in Ramersdorf-Perlach

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Peschelanger 9 81735 München, Bayern

Frei ab: sofort

395.000 € Kaufpreis

81,35 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	790 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,35 m²
Zimmer	3
Etagen	9
Stockwerk	7
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 81,35 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem schönen Ausblick über Ramersdorf-Perlach.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit weitem Blick über die Umgebung und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Ein weiteres praktisches Detail: Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch über einen kleinen Durchgang direkt von der Küche aus erreichbar. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Kochalltag.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren funktionalen Grundriss, die angenehme Helligkeit und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot und bieten einen echten Mehrwert.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 395.000 EUR für die Wohnung und 40.000 EUR für die Stellplätze in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 435.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Ca. 81,35 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
- Balkon mit schönem Ausblick über Ramersdorf-Perlach
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Gepflegter und modernisierter Zustand
- Gute Anbindung und attraktive Wohnlage in München-Ramersdorf-Perlach
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 01. 2019
Gültig bis	2029-01-22
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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Peschelanger 9
81735 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München-Ramersdorf-Perlach, im Bereich Neuperlach, und verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nahezu vor der Haustür. Neben einem PENNY-Markt in unmittelbarer Nähe ist ein EDEKA Express nur ca. 230 m entfernt. Das PEP Neuperlach ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Bushaltestelle „Friedrich-Engels-Bogen“ ist in rund drei Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt „Quiddestraße“ mit den U-Bahn-Linien U5, U7 und U8 sowie mehreren Busverbindungen liegt ca. 14 Gehminuten entfernt.

Grünflächen, Spielplätze sowie Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. So vereint die Lage gute Mobilität, eine starke Nahversorgung und ein angenehm grünes Wohnumfeld im Münchner Osten!

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	790 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm