freistehendes EFH mit Wintergarten, Sauna, schönem Garten, OHNE Makler

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30179 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

590.000 € Kaufpreis

164 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	164 m²
Grundstücksfläche	539 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft – und gleichzeitig zentrale Lage.

Das Haus wurde 2011 und 2016 umfassend saniert, die Fassade teilweise neu gedämmt und weiß verputzt.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit viel Stauraum unter der Treppe für Jacken, Schuhe etc., ein Gästezimmer, ein WC mit Dusche/Badewanne, kleiner Vorratsraum, das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und 2 Zugängen zum Wintergarten.
Im OG befinden sich 4 Zimmer, eines davon wird als HWR genutzt, zudem ein Vollbad mit Dusche.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- offener Wohn- und Essbereich
- Moderne Küche (Nolte) mit Kochinsel
- zwei moderne Bäder
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten
- Sauna mit eigener Dusche
- Alarmanlage mit Fenster-/Türkontakten im EG
- Rollläden in allen Wohnräumen größtenteils elektrisch
- Treppe aus Eiche
- 2 Garagen:
eine überlange Autogarage mit zusätzlichem Platz für Werkbank oder Stauraum;
eine 1 Abstell-Garage für Fahrräder o.ä.
- Wallbox Vorbereitung
- Rasenmähroboter Vorbereitung
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- gepflegter Garten
- Holz Terrasse aus Bangkirai

Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Hier finden Sie Ihre private Oase, perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30179 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lage – ruhig, grün und dennoch zentral
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausgegend, geprägt von einer freundlichen und familiären Nachbarschaft- ohne Durchgangsverkehr.

In unmittelbarer Umgebung gibt es alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte – alles fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nils

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Nils

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0