KLEINES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT LADENLOKAL IN BESTER INNENSTADTLAGE VON RADEVORWALD

Das kleine Wohn- & Geschäftshaus wurde 1954 in einer zweieinhalbgeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem 146,00 m² großen, ebenerdigen Grundstück erbaut. Das Gebäude hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 102,00 m², verteilt über zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Ein jetzt leerstehendes Ladenlokal mit ca. 67 m² Nutzfläche und zwei Räumen befindet sich im Erdgeschoss. Wegen der 1-A-Lage empfiehlt es sich für Dienstleister oder Einzelhändler. Das Haus ist vollunterkellert. Das Wohn- & Geschäftshaus nimmt den überwiegenden Teil der Grundstücksfläche ein, so dass es zu dem Grundstück kaum Nebenflächen gibt, außer einem Grundstücksstreifen mit ca. 8 m² Fläche hinter dem Gebäude, über den die Zuwegung zum hinteren Eingang und Treppenhaus mit Anbindung an die beiden leerstehenden Wohneinheiten gesichert ist. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haupteingang auf der Hausrückseite. Rundherum ist ein sehr gutes öffentliches und kostenloses Parken für zwei bis vier Stunden je nach Parplatz möglich.

Weitere Details im Überblick: Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Holzbalkenlagen +++ Außen- und Innenmauerwerk aus Ziegelstein oder Durisol, Kellerwände aus Ziegel- und Bruchstein +++ Fassade aus hellem Kratzputz +++ Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen aus dem Baujahr des Hauses +++ Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung aus den 1980er Jahren +++ Außenrollladen aus Kunststoff im Eingangsbereich des Ladenlokal sowie auf der Gebäuderückseite auf den Wohnungsetagen +++ Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung sowie Eisenrohre, zum Teil erneuert in den 1980er Jahren +++ Die Elektroinstallation ist ebenfalls größtenteils aus den 1980er Jahren +++ Die Öl-Zentralheizung von Weishaupt ist von 1993 +++ Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler +++ Wasch-Trockenraum im Kellergeschoss +++ Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Wohn- & Geschäftshaus zu bieten hat. Für die Neuvermietung nach Sanierung bzw. Modernisierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Linoleum, Stein, Teppich
Balkone	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 208.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis zur Maklerprovision:
Der Käufer zahlt an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, verdient und zur Zahlung an den Makler fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags (§ 652 BGB).

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Wohn- und Geschäftshaus beträgt EUR 195.000,00.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen?

Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, Kompass Finance KG in Remscheid sowie von Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal.

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

Haftungsausschluss & Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.