ATTRAKTIVE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUFZUG & GEHOBENER AUSSTATTUNG IN SCHWELM, PROVISIONSFREI!

Diese Eigentumswohnung ist aufgrund ihrer zwei hellen Zimmer mit bodentiefen Fenstern, einem offenen Küchen- und Dielenbereich mit Garderobe und einem modernen Badezimmer mit gehobener Ausstattung ideal für bis zu zwei Personen. Zurzeit ist die Wohnung an eine Person vermietet.

Das Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1960 in einer Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut und im Jahr 2019 kernsaniert und modernisiert. Die Etagenwohnung hat eine Wohnfläche von 71,00 m² und einen sehr großzügigen Zuschnitt mit einem großen, südlich ausgerichteten Balkon und einem schönen Blick in das begrünte Hinterland. Der Balkon bietet Ihnen zusammen mit der schönen Aussicht einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein Aufzug befindet sich im Haus, der alle Geschossebenen vom Keller bis ganz nach oben verbindet. Einzig vor dem Hauseingang befinden sich ein paar Treppenstufen. Diese lassen sich geschickt und barrierefrei umgehen, in dem man die Rampe unterhalb der Eingangstreppe zum Beispiel mit einem Rollator begehen kann und im Kellergeschoss ankommt. Von dort gelangt man ohne Schwellen auf die jeweilige Etage. Die Parksituation ist sehr günstig. Momentan ist ein großer Hof vor dem Wohngebäude mit genügend Stellflächen für Pkw’s vorhanden. Für die Zukunft ist der Bau von Garagen (nicht für diese Wohnung) durch die Eigentümergemeinschaft geplant. Im Zuges des Garagenbaus wird auch der gesamte Hofbereich sowie die Außenanlagen neu angelegt. Für diese Wohneinheit fallen künftig Kosten für die Fertigstellung dieser Außenanlagen an (Sonderumlage zusätzlich zum Kaufpreis).

Weitere Details im Überblick:
- Massivbauweisebauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fenster mit Kunststoffprofilen und Dreifachverglasung aus dem Sanierungsjahr 2019.
- Außenrollladen aus Kunststoff, elektrisch gesteuert.
- Neue Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Neue Elektroinstallation.
- Neue Gas-Zentralheizung.
- Zentrale Warmwasserbereitung über die Solaranlage.
- Eigene Verbrauchsmessgeräte.
- Fernsehempfang über SAT-TV.
- Internet mit VDSL-Leitung.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser außergewöhnlichen und vermieteten Eigentumswohnung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter den Telefonnummern 02191-8900310 für Remscheid oder 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de erreichen.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Preisangaben:
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 229.500,00 inkl. einem Pkw-Außenstellplatz.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich EUR 239,00 inkl. Heizkosten (Gas, EUR 94,76), zzgl. Strom.
Die Mieteinnahmen betragen EUR 830,00 Kaltmiete im Monat.

Die komplette Einbauküche kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Das Schlafzimmer haben wir aus Gründen der Diskretion gegenüber der Mieterin nicht abgebildet.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter http://www.stennmanns.de.
Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen
erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder per E-Mail unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne Ihren Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Dienstleistung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten
Konditionen, die der Finanzmarkt zu bieten hat.

Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept
mit besten Konditionen und eine Betreuung aus einer Hand.

Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer
Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und
einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von:
- Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal,
- Kompass Finance KG in Remscheid sowie von
- Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal,
- und vielen Banken und Sparkassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren
Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

Haftungsausschluss & Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.