Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer & Investoren–Zweifamilienhaus + Baugrundstück nahe der Marina

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17440 Kröslin

Frei ab: sofort

219.123 € Kaufpreis

222 m²

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	219.123 €
Maklerprovision	Käufer und Verkäufer bezahlen bei Kauf je 3,57% inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	222 m²
Gesamtfläche	222 m²
Grundstücksfläche	608 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir heißen Sie herzlich willkommen! Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in direkter Nähe zum Krösliner See, an der Marina, gegenüber der bezaubernden Insel Usedom, präsentieren zu dürfen. Dieses Haus besticht durch zahlreiche attraktive Eigenschaften, die es zu einem äußerst interessanten Kaufobjekt machen. Zudem ist es nur etwa 30 Minuten von der Insel Usedom entfernt, die Sie bequem über Wolgast erreichen können.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 in solider Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Es bietet insgesamt großzügige 222 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Beide Einheiten sind durch einen gemeinsamen Eingang über einen Vorflur miteinander verbunden. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 109 m² und bietet vier geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche. Die obere Wohnung umfasst 113 m² und verfügt über fünf einladende Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gelangen Sie vom Obergeschoss aus bequem zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für kreative Gestaltung bietet.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und komplett eingezäunt, was eine ideale Privatsphäre gewährleistet. Mit einer Gesamtfläche von 608 m² bietet es Ihnen die Möglichkeit, das Haus weiter auszubauen oder einen wunderschönen gemeinschaftlichen Garten anzulegen, der Ihre grünen Träume wahr werden lässt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Carport	1

Dieses Zweifamilienhaus am Krösliner Sees bietet eine hervorragende Wohnsituation mit modernen Annehmlichkeiten. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert und bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Doppelverglasung, was für eine ausgezeichnete Isolierung sorgt. Die Heizung des Hauses wurde ebenfalls im selben Jahr auf den neuesten Stand gebracht, mit zwei getrennten Gasthermen, die für eine effiziente Beheizung sorgen.

Das Haus verfügt über eine abwechslungsreiche Auswahl an Bodenbelägen, darunter stilvolle Dielenböden, pflegeleichte Fliesen und praktisches PVC, was die Wohnräume vielseitig gestaltet. Zwei vorhandene Schornsteine bieten die Möglichkeit, weitere Kamine oder Öfen einzubauen, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Wohngelegenheit am Krösliner See, die sich durch ihre energieeffiziente Ausstattung, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur auszeichnet. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 193.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-11-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193.40
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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17440 Kröslin

Lage & Infrastruktur

Kröslin - Ein malerisches Küstenstädtchen in Mecklenburg-Vorpommern

Kröslin, ein idyllisches Küstendorf in Mecklenburg-Vorpommern, ist ein beliebtes Reiseziel für Urlauber, die die Schönheit der Ostseeküste und die Nähe zur Insel Usedom schätzen. Diese Standortbeschreibung gibt einen Einblick in die Vorzüge von Kröslin, seine Verkehrsanbindung, die Marina und die Urlaubsmöglichkeiten in der Region.

Verkehrsanbindung:
Kröslin zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Das Dorf ist über die Bundesstraße B111 leicht zu erreichen und liegt nur etwa 20 Kilometer von der Insel Usedom entfernt. Für Reisende, die mit dem Auto anreisen, ist Kröslin somit ein idealer Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden. Auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist möglich, da Kröslin über eine regelmäßige Busverbindung und eine Fährverbindung zur Insel Usedom verfügt.

Marina Kröslin:
Eine der herausragenden Sehenswürdigkeiten von Kröslin ist die moderne Marina. Mit mehr als 300 Liegeplätzen ist sie ein beliebter Anlaufpunkt für Wassersportler. Die Marina bietet nicht nur eine sichere Ankerstelle für Boote, sondern auch eine Vielzahl von Serviceeinrichtungen, darunter Restaurants, Segelschulen und Wassersportverleih. Die malerische Lage der Marina direkt am Bodden und ihre Nähe zur Ostsee machen sie zu einem attraktiven Ort, um das maritime Flair der Region zu genießen.

Sonstige Informationen

"Willkommen in Ihrem Traumurlaubsziel an der wunderschönen Ostsee! Unsere Immobilie ist perfekt als Ferienvermietungsobjekt gedacht und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und in unmittelbarer Wassernähe zu entspannen. Mit der Ostsee nur einen Katzensprung entfernt, genießen Sie die frische Meeresluft und die malerischen Küstenlandschaften.

Unsere Lage gegenüber von Peenemünde macht dieses angehende Feriendomizil zum idealen Ausgangspunkt für Wassersportler und Sonnenanbeter gleichermaßen. Ob Sie surfen, segeln, schwimmen oder einfach nur am Strand entspannen möchten, hier haben Sie alles in Reichweite.

Wohnen wo andere Urlaub machen.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Schmitz

00493034624037

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.123 €
Maklerprovision	Käufer und Verkäufer bezahlen bei Kauf je 3,57% inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €