Designer-Penthouse mit Traum- Dachterrasse und Blick über Isarhochufer: PROVISIONSFREI

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie aus unserer PREMIUM Edition. Sämtliche Wohnungen wurden von unserem Designer-Interior-Studio mit höchstem Anspruch an Gestaltung und Ausstattung entwickelt. Das durchgängige Wohnkonzept hebt sich deutlich vom üblichen Standard ab und wäre selbst bei hochwertigen Neubauten meist nur mit erheblichem Mehraufwand realisierbar.

Dieses exklusive 4-Zimmer-Designer-Penthouse oberhalb des Herzogparks, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, sucht seinesgleichen. Im Rahmen einer aufwendigen Dachgeschossneugestaltung und Kernsanierung entstand Wohnqualität auf veredeltem Neubauniveau. Insgesamt wurden drei exklusive Penthousewohnungen geschaffen, welche historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertigen Materialien verbinden. Zwei Wohnungen sind bereits verkauft – nun bietet sich die seltene Gelegenheit, die letzte Einheit mit ca. 162 m² Wohnfläche und großzügigen Dachterrassen zu erwerben.

Bereits das hochwertig modernisierte Entrée mit stilvollem Stuck und abgestimmtem Lichtkonzept vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Auffällig sind das durchdachte Beleuchtungskonzept, hochwertiges Kaschmir-Weitzer-Parkett sowie weiße, überhohe Innentüren mit flächenbündiger Optik.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein modernes Haus-im-Haus-Gefühl mit loftartigem Charakter. Raumhöhen von ca. 2,63 m bis knapp 2,90 m schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Auf dieser Ebene befinden sich das Masterschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, das Masterbad, ein separates Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit originalem Deckenstuck, offenem Kamin mit Marmoreinfassung und individuell gefertigten Designelementen. Die maßgefertigte Schreinerküche in Champagner und Schwarz mit Geräten von Gaggenau und Elica erfüllt höchste Ansprüche an Design, Qualität und Funktion.

Direkt anschließend erreichen Sie die umlaufende Dachterrasse mit über 50 m² und beeindruckendem Panoramablick über das Isartal sowie den alten Baumbestand des Englischen Gartens. Eine vergleichbare Verbindung aus Aussicht, Privatsphäre, Süd-/Westausrichtung und Großzügigkeit ist in München kaum zu finden.

Auch das Masterbad überzeugt mit freistehender Designer-Badewanne, bodengleicher Regendusche im Marmorlook, Vola-Armaturen, Fußbodenheizung, Kristallleuchte, Doppelwaschbecken und hochwertigen Materialien. Das zweite Duschbad präsentiert sich ebenso hochwertig und zeitlos mit großformatigen Fliesen in eleganter Natursteinoptik.

Das über 23 m² große Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Zwei zusätzliche Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sämtliche Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu den Terrassen.

Dieses Outdoor-Refugium oberhalb des Isarhochufers lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillabenden mit Familie und Freunden oder erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand vermittelt eine grüne, angenehm private Atmosphäre.

Ob eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die Farben des Herbstes, verschneite Wintertage oder der Blick über die Isarauen, den Herzogpark und den Englischen Garten – dieses Panorama macht die Wohnung zu einem Ort außergewöhnlicher Lebensqualität und besonderer Erholung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

**Weitere Besonderheiten**

* Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einer Länge von über 6 m (kein Duplex-Stellplatz)
* Abschließbarer Kellerraum in massiver Bauweise mit Fenster und Beleuchtung; auf Wunsch auch in größerer Ausführung erhältlich
* Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
* Hausgeld: 775,00 € monatlich (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gemäß Wirtschaftsplan 2024)

Dank der aufwendigen Kernsanierung und der hochwertigen Ausstattung präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig, sodass keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Viele exklusive Details und Ausstattungsmerkmale lassen sich in einem Exposé jedoch nur eingeschränkt vermitteln.

Die Fotos geben bereits einen Eindruck vom gelungenen Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und exklusivem Penthouse-Ambiente. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein über 6 m langer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere ebenerdige Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung.

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise in der direkten Umgebung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Bereits in rund 800 Metern Entfernung werden für Neubauwohnungen Kaufpreise zwischen 20.000 € und 23.000 € pro Quadratmeter erzielt. Dies verdeutlicht die hohe Nachfrage, die langfristige Wertstabilität sowie das überzeugende Entwicklungspotenzial dieser exklusiven Wohnlage.

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