Ich darf mit einziehen

1 / 1

38442 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

1.594 € Kaltmiete

1.939 € Warmmiete inkl. NK

12,50 € Preis/m² ca.

127,5 m²

Einbauküche

Balkon

Barrierefrei

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.594 €
Nebenkosten	345 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.939 €
Kaution	4.782,00
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127,5 m²
Zimmer	4
Baujahr	2025
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz besonderem, einer Wohnung, die Gemütlichkeit mit innovativen Wohnkonzepten vereint? Dann könnte Ihnen diese schöne Wohnung gefallen. Erst 2025 wurde dieses mutige Bauprojekt abgeschlossen. In historischen landwirtschaftlichen Gebäuden entstanden wunderschöne und individuelle Wohnungen. Jede Wohnung hat ihre ganz persönliche Note. Eine der größten Wohnungen im Erdgeschoss steht ab sofort zur Vermietung bereit. Auf der großen geschützten Terrasse können Sie in Ruhe entspannen. Ein ruhiges Umfeld, nette Nachbarn und ein tolles Energiekonzept erwartet Sie. Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich gleich bei uns. wir freuen uns, Sie durch die schönen Räume führen zu dürfen. Seien Sie die ersten Mieter, die diesen Wohnkomfort genießen dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Barrierefrei	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Fachwerkhaus das entkernt und deren Wände in Lehmbauweise nachhaltig mit exzellenter Wärmedämmung wieder aufgebaut wurden. Eine Fußbodenheizung wird durch eine Wärmepumpe versorgt. Mit der App-Steuerung können Sie alles kinderleicht regeln.

Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes. Durch die offene Raumgestaltung des Ess-Wohnbereiches wirkt die Wohnung sehr großzügig. Der gesamte Fußboden wurde mit Fliesen in Parkett-Optik versehen. Liebevolle Details, erzeugt durch alte Fensterelemente im Innenbereich, geben den Räumen eine individuelle Note. Alle Räume sind von der Diele zu erreichen. Besonderes Highlight ist das Duschbad mit dem dahinter befindlichen HWR. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht.

Neben dem großen Wohn-Esszimmer stehen drei weitere Räume als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

AUFBEWAHRUNG
Im hinteren Teil der Wohnanlage steht jedem Mieter ein Abstellraum für Fahrräder und vieles mehr zur Verfügung.

PARKEN
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die mit je 30 Euro pro Monat berechnet werden. Die Stellplätze wurden bereits für eine Wallbox vorinstalliert.

SPAREN SIE ENERGIEKOSTEN
2 PV-Module zur Reduzierung Ihres privaten Stromverbrauchs stehen jedem Mieter zur Verfügung. Ein eigener Batteriespeicher kann im Abstellraum angeschlossen und angesteuert werden.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

38442 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Wolfsburg-Ehmen, einem idyllischen Dorfkern mit Kirche und Gemeindehaus. Ringsum sind grüne Wiesen und lauschige Spazierwege. An das Gebiet grenzt der "Kerksiek" Ein modernes Wohngebiet, das vor fast 20 Jahren erschlossen wurde. Ehmen besitzt eine eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Einrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Handwerksfirmen finden Sie vor Ort. Umschlossen ist Ehmen von idyllischen Naturgebieten, durch die die "Mühlenriede" fließt. Sie können durch Waldgebiete streifen und sind auch in 10 Minuten mit dem Fahrrad in der Altstadt von Fallersleben.