Küstenflair mit hoher Lebensqualität - Sorgloses Mieten mit der Option auf Kauf

Eingangsbereich mit Blick zur Wohnzimmertür

Blick zur Tür in den Hauswirtschaftsraum

Flur im Obeergeschoss vom Bad aus gesehen

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38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

1.475 € Kaltmiete

12,39 € Preis/m² ca.

119 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.475 €
Nebenkosten	357 €
Kaution	2.950
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Zimmer	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie sind als Mieter anspruchsvoll und suchen eine Mietwohnung, die einem gehobenen Niveau entspricht? Sie bevorzugen ein grünes Umfeld und freuen sich darauf, das Wolfsburger Zentrum auch fußläufig zu erreichen? Dann sollten Sie sich diese tolle Wohnung auf zwei Etagen einmal genauer anschauen. Das Objekt wurde liebevoll in modernem Landhausstil gestaltet. Von der Landhausküche mit Retro-Geräten bis zu den Vorhängen und den Badfliesen ist alles auf das Thema "Küste" abgestimmt. Hier bieten wir Ihnen die Wohnung unmöbliert an. Das betrifft nicht die eingebaute Küche. Die Vermieter wünschen sich Mieter, die gerne langfristig im Objekt bleiben möchten. Ideal ist das Objekt für zwei Personen geeignet. Der Vermieter ist auch bereit, das Objekt im Mietkauf oder mit einer Kaufoption anzubieten. Eine tolle Chance, für alle, die erst testen wollen, bevor sie kaufen. Fragen Sie uns gerne zu den entsprechenden Konditionen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

DIE IMMOBILIEN_HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

- Bodentiefe Fenster mit Flügelfunktion, jeweils ein Fensterelement hat vorgebaute Insektenschutzgitter.
- Elektrische Rollläden aus Aluminium für alle Fenster
- hochwertige Türelemente,
- Echtholzparkett Eiche
- aufwendige Beleuchtungs-Dekorbalken sowie indirekte Wand- und Deckenbeleuchtung.
- Luxusküche mit bodentiefer Kühl-/Gefrierkombination, Hochbackofen, Induktionsherd und Küchentheke mit gemütlicher Sitzecke und integriertem Weinkühlschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Kombigerät Waschmaschine/Trockner, E-Staubsauger und 2 großen Regalen
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank (3,0 m x 1,95 m)
- Badezimmer mit bodentiefer Echtglasdusche und Eckbadewanne, sowie 2 Waschtische,
- großräumiger Spiegelschrank und XL-Handtuchheizer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1.000 MBit/s down- und upload Glasfaser-Anschluss für High-Speed-Internet ist vorhanden
- Terrasse mit 2 separat steuerbaren Markisen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
- TG-Stellplatz mit ELLI ID Charger Pro 11 KW-Wallbox und/oder Behinderten-Stellplatz
möglich
- abschließbarer Fahrradkeller in der Tiefgarage

Es kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz für ebenfalls 100 Euro pro Monat gemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 56.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 01. 2022
Gültig bis	21.01.2032
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	56.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Wohngebiet befindet sich in zentraler Wolfsburger Lage am Stadtwald, der sich bis zum Klieversberg hinzieht. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich der Standort durch viel Grün und eine ruhige Umgebung aus.

Sonstige Informationen

Preis = 1.475,- Euro monatl.
Betriebskosten = 357,- Euro monatl.
Gesamtkaltmiete = 1.832,- Euro monatl.

Kaution: Euro 2.950,-

Für Strom und Heizung melden Sie sich bei den Energieversorgern selbst an.

In den Betriebskosten sind folgende Leistungen enthalten:
- Hausmeister
- Hausreinigung
- Außengelände-Pflege
- Winterdienst
- Allgemeinstrom,
- Wartungsverträge
- Müllgebühren
- Versicherungen
- Grundsteuer, etc.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Bergmann

053625037217

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