2 in 1: Wohnen und bauen aus einer Hand!

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Wintergarten, zwei Garagen und attraktivem Baugrundstück in Hasbergen

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Vermietung einer Wohneinheit – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 1998. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und neu eingedeckt sowie mit zwei Gauben ausgestattet, wodurch das Dachgeschoss deutlich an Wohnqualität und Helligkeit gewann. Gleichzeitig wurden beide Badezimmer vollständig modernisiert und die Außenfassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Bereits 1995 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung einschließlich neuer Heizkörper. Ebenfalls wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die komplette Elektrik der Dachgeschosswohnung modernisiert. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 1998 teilweise erneuert und entspricht damit ebenfalls einem deutlich jüngeren Standard.

Die Fenster stammen aus den Baujahren 1975, 1980 und 2013 und sind als zweifach verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster ausgeführt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der im Jahr 2003 errichtet wurde. Er erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen, gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,90 m². Sie umfasst einen großzügigen Flur, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und in den weitläufigen Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 83,94 m² ein ebenso durchdachtes Raumangebot. Sie ist sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar und eignet sich daher hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein Gäste-WC. Über eine fest installierte Treppe erreichen Sie den Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen praktischen Nebenraum mit separater Toilette.

Besonderes Highlight – Seltene Entwicklungsmöglichkeit:

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.540 m². Durch die zusätzliche Erschließung über die parallel verlaufende Straße besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung – die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Diese seltene Kombination aus großzügigem Wohngrundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, den großzügigen Wohnraum, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das außergewöhnliche Potenzial des weitläufigen Grundstücks. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Hasbergen.

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de