Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial!

Der denkmalgeschützte ehemalige Gasthof aus dem 17. und 18. Jahrhundert wurde bereits umfassend und denkmalgerecht saniert. Acht hochwertig ausgebaute Wohneinheiten sind fertig gestellt und vollständig vermietet - ein Nachweis für die nachhaltige Nachfrage.

Für weitere Wohneinheiten sind die Vorbereitungen bereits abgeschlossen. Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von rund 311 qm realisieren. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss und der Dachspitz - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, nahezu alle Fenster ausgetauscht, neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizungen installiert sowie neue Innentüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, die Bäder vollständig saniert und die Bodenbeläge durch Holzböden bzw. Fliesen in Solnhofener Optik ersetzt.

Das Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, ein weit fortgeschrittenes Sanierungsprojekt mit bestehenden Mieterträgen, weiterem Entwicklungspotenzial und den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (§ 7i EStG) zu übernehmen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	9
Boden	Fliesen, Parkett

* Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1780,
der seitliche Anbau ca. 1820.
* Da die Außenanlagen noch nicht fertig gestellt sind,
beziehen sich die Mieteinnahmen derzeit nur auf
ca. 411 qm (somit noch ohne Terrassen).
* Ebenfalls fallen derzeit noch keine Mieten
für Stellplätze an.
* Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelanlage
(Biomasseheizung), die sich auf einem
angrenzenden Grundstück befindet.
Die Anlage steht aktuell im Eigentum des Verkäufers.
Die zukünftige Nutzung bzw. vertragliche Regelung
(z. B. ein Wärmeliefervertrag, eine grundbuchliche
Absicherungen oder Mitverkauf) ist im Rahmen
des Kaufprozesses zu klären.