Erstbezug nach Kernsanierung | 4 Zimmer DG | Balkon | Energieklasse A+ | Daxlanden

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76189 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.09.2026

1.250 € Kaltmiete

18,38 € Preis/m² ca.

68 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.750 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1957
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Wohnen auf Neubau-Niveau

In einem ruhigen Dreifamilienhaus im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden entsteht derzeit eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für den 01.09.2026 vorgesehen.

Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden nahezu sämtliche relevanten Gebäudebestandteile erneuert – von der Heizungs- und Elektrotechnik über Fenster und Türen bis hin zur energetischen Gebäudehülle.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus zentraler Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren die Bewohner von hoher Energieeffizienz, geringem Energieverbrauch und einem nachhaltigen sowie zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und bietet beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Bezugsfertig: voraussichtlich 01.09.2026
Bauarbeiten im Außenbereich voraussichtlich abgeschlossen zum 01.10.2026

Kaltmiete 1.250 € | Nebenkosten 250 € | Warmmiete 1.500 € | Kaution 3.750 € | Provisionsfrei

Staffelmiete:
ab 01.09.2026: 1.250 €
ab 01.09.2028: 1.300 €
ab 01.09.2030: 1.350 €
ab 01.09.2032: 1.400 €
ab 01.09.2034: 1.450 €
ab 01.09.2036: 1.500 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

- Erstvermietung nach umfassender Kernsanierung
- ca. 68 m² Wohnfläche
- ruhiges Dreifamilienhaus
- Balkon (ca. 9,5 m²) zur ruhigen Gartenseite mit West-/Nordwest-Ausrichtung sowie Nachmittags- und Abendsonne
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- Designboden in moderner Holzoptik mit Trittschalldämmung
- tapezierte und weiß gestrichene Wände
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Videosprechanlage
- neue Fenster und Dachflächenfenster sowie Außen- und Innentüren
- neue Heizkörper in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage
- DSL- und Kabelanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss beantragt

Energie & Nachhaltigkeit:

- Energieeffizienzklasse A+
- Effizienzhaus 70 EE
- zentrale Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Wärmemengenzähler pro Wohnung
- optional günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen PV-Anlage
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Strom (Wärmepumpe und Photovoltaik)

(Angaben gemäß vorläufigem Bedarfsausweis / Planungsstand. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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76189 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Daxlanden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Karlsruher Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Rheinauen, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und attraktiven Radstrecken vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

- Vermietung ohne Einbauküche, sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden
- öffentlicher Parkraum in unmittelbarer Umgebung
- Nichtraucherwohnung
- keine WG-Vermietung
- Haustiere nach Absprache
- Raumhöhe bis ca. 2,40 m

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation sowie Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase. Sämtliche Angaben sowie Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.750 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0