Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hattingen – provisionsfrei

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² verteilen sich drei Wohnräume sowie Küche und Badezimmer. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits laufend bewirtschaftete Eigentumswohnung suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 396,00 €, entsprechend 4.752,00 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 € monatlich.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen innerhalb der Wohnung und am Gebäude vorgenommen. Die Fenster wurden 2005 gegen doppelt verglaste Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2007 wurden die Elektrik und das Badezimmer erneuert. In der Küche wurden zeitlose, robuste Bodenfliesen sowie ein Fliesenspiegel eingebaut. Ebenfalls erneuert wurden das Abwasserfallrohr auf Höhe der Wohnung, die Innenraumtüren und Zargen sowie die Wohnungseingangstür.

Die Wohnungseingangstür ist als zeitgemäße Sicherheitstür mit dreifacher Verriegelung ausgeführt. Im Jahr 2022 wurden die Silikonfugen im Badezimmer erneuert. 2024 erfolgte der Austausch der Gas-Etagenheizung. Gleichzeitig wurde der Einhandmischer am Waschbecken erneuert.

Am Gemeinschaftseigentum wurden die Außenwände im Jahr 2010 ausgeschachtet, abgedichtet und gedämmt.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Auf der zum Gebäude führenden Anliegerstraße bestehen jedoch Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus. Ein Balkon oder eine Terrasse sowie ein Aufzug sind nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 159,00 €. Nach Angaben des Eigentümers bestehen Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gesamtrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 28.994,69 €. Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant.

Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis möglich.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beziehungsweise der Wohnungseigentümergemeinschaft angefordert und wird nach Vorliegen ergänzt.

Weiterführende Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung, Grundriss, Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, Mietunterlagen und Modernisierungsnachweise, können qualifizierten Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

- vollständiger Name
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
- Kauf als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
- aktueller Stand der Finanzierung
- gegebenenfalls vorhandener Finanzierungsnachweis

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Originalunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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