Sehr gepflegte Doppelhaus-Hälfte mit großem Grundstück in ruhiger zentraler Wohnlage in Immenstadt-Stein

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87509 Immenstadt

Frei ab: sofort nach Kauf

643.000 € Kaufpreis

120 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	643.000 €
Maklerprovision	22.955,1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksfläche	655 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1985
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort nach Kauf

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus der besonderen Art: eine echte Rarität für kleine oder große Familien sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Haus das Sie gesehen haben müssen! Ein Haus, welches Sie sofort übernehmen können.

Dieses in 1985 massiv gebaute Einfamilienhaus ist in einer sehr schönen offenen Split Level Bauweise ausgeführt, die heute in dieser Art seinesgleichen sucht.

Es steht auf einem gepflegt angelegten Hanggrundstück, hier finden Sie einen sehr großen Garten auf zwei Ebenen mit üppiger Bepflanzung und älteren Bäumen.
Die untere Fläche ist über eine seitliche Außentreppe zu erreichen - nach der Grundstücksgrenze im unteren Grundstücksteil führt ein romantischer Bachlauf vorbei.

Das Haus wurde als Ferienhaus genutzt kann aber ebenso ein Erstwohnsitz werden.
An den Fenstern sind Fensterläden, an den großen Fenstern Innenjalousien.

Die Beschreibung des Hauses von oben nach unten:

Der Wohnbereich:
Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Diele, Vollbad und Gästezimmer, einige Stufen tiefer befindet sich ein Kinderzimmer und das Eltern Schlafzimmer, beide mit einem eigenen Balkon.
Auf der nächsten Ebene ist die Küche, das Esszimmer ,der Flur, ein Gäste WC, sowie ein geräumiger Abstellraum- Hobby- oder Fitnessraum der zum Wohnzimmer hin ein Fenster zum öffnen hat.
Im unteren Bereich auf der Terrassen Ebene erstreckt sich das Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite.

Keller (teilunterkellert):
hier finden Sie 2 Kellerräume, jeweils mit Isolierfenster und Heizkörper, einen geräumigen Flur, das Öllager und den großen Heizungskeller mit Waschmaschinen-Anschluss.
Vor der Garage ist ein weiterer, teils überdachter PKW Stellplatz, sowie ein zweiter Außen-Stellplatz parallel zur Straße. Das Grundstück ist eingezäunt.

Die Nutzfläche von ca. 64 qm setzt sich aus ca. 49,50 qm Keller plus Abstellraum mit ca. 14,32 qm und ca. 14 qm Garage zusammen.

Die Heizung wurde 2023 und der neue Einsatz im Kachelofen 2025 erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Haus entspricht der Ausstattung aus dem Baujahr, ist aber von innen und außen sehr gepflegt. Es wurde vor einigen Jahren von außen frisch gestrichen. 2023 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, sowie 2025 der Einsatz mit Sichtfenster im Kachelofen erneuert.

5 Räume
1 Vollbad
1 Gäste WC
1 Abstellraum mit Fenster zum Wohnzimmer
2 Kellerräume mit Fenster und Heizung
1 Heizungsraum mit daneben liegendem Öltank Raum (3 x 2.000 ltr.) und Waschmaschinen-Anschluss
2 Balkone
1 Kachelofen
1 Öl Zentralheizung mit Warmwasser
1 Terrasse, davor Wiese
1 Garage
2 Außenstellplätze, 1 x parallel zum Gebäude und 1 x vor der Garage

Große Gartenanlage, Terrassenförmig angelegt, im oberen Bereich mit Wiese und Baumbestand, am Hang mit Baumbestand.

Energie

Energiepasstext	Ein Energieausweis wird erstellt
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz, Öl

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87509 Immenstadt

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht in einer beliebten, ruhigen und doch zentralen Anliegerstraße von Immenstadt-Stein. Grundschule, Kita und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. In die Stadt oder zur Autobahnanbindung sind es nur wenige Fahrminuten, zudem gibt es einen Stadtbus.
Zu Bosch kann man bequem mit dem Fahrrad fahren.
Die Infrastruktur mit Möglichkeiten zum Einkaufen jeglicher Art inkl. einem großen Baumarkt ist in Immenstadt gegeben.
Im historisch restaurierten Stadtzentrum finden Sie auch kleinere Geschäfte zum Bummeln, Cafés, Restaurants und Hotels.
Freizeitmöglichkeiten sind in Immenstadt und in der direkten Umgebung das ganze Jahr über zahlreich vorhanden: Skifahren, Reiten, Golf, Wasserskilift, Kajakfahren (Iller), Mountainbike-Trails und vieles mehr gibt es in der Tourismusregion Allgäu, was den Wohnort besonders attraktiv auch für Einheimische macht.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sei gerne von uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung und einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung möglich.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	643.000 €
Maklerprovision	22.955,1 €

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Borch Consult & Partner

Rainwaldstraße 2, 87534 Oberstaufen

Mobilnummer

0163-3736023

Berufsaufsichtsbehörde	IHK München und Oberbayern
USt.-IdNr	DE 264974544
Berufskammer	IHK Schwaben
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Verordnung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG) Im Rahmen der Verordnung über Online Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung