Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und traumhaftem Garten in begehrter Wohnlage von Waldsassen!

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95652 Waldsassen

Frei ab: nach Absprache

490.000 € Kaufpreis

166 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	166 m²
Grundstücksfläche	533 m²
Zimmer	7
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit rund 166 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für den Alltag mit Familie, Hobbys und Homeoffice. Das Grundstück umfasst ca. 533 m² und ist als Gartenfläche angenehm nutzbar.

Schon beim Ankommen wirkt das Haus gepflegt und zeitgemäß. Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume, die durch ihre Aufteilung sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohnbereich mit Galerie und Kamin. Die offene Raumwirkung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Wohnen und Zusammensein gut verbinden lassen. Angrenzend liegt der Essbereich in einem hellen Wintergartenanbau mit großflächiger Verglasung und Sonnenschutz, ideal für Familienmahlzeiten und lange Nachmittage am Tisch.

Die Küche ist als geräumige, funktionale Arbeitsküche gestaltet und bietet mit ihrer U Form und dem Tresen Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege im Alltag.

Ergänzend steht ein Gäste WC zur Verfügung. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum die Abläufe im Familienalltag erleichtert.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für eine kurze Auszeit.

Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und großzügig geschnitten. Es verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie viel Fläche für Familienroutine am Morgen.

Zusätzliche Nutz und Wohnmöglichkeiten bietet der Keller. Hier stehen ein Duschbad, ein wohnlich nutzbarer Raum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool.

Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zum Spielen, Gärtnern und Zusammensitzen ein.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 533 m²
- Gas Zentralheizung
- Kamin
- Wintergarten mit großflächiger Verglasung und Sonnenschutz
- Whirlpool im Außenbereich auf Holzdeck
- Sauna im Kellerbereich
- Gästebereich mit Badezimmer im Keller
- Doppelgarage
- zwei Balkone

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95652 Waldsassen

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Rund um das Haus finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und mehreren Angeboten für Kinder, sodass sich der Tagesablauf unkompliziert organisieren lässt.

Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Norma, Netto Marken Discount und ALDI Süd, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder gut mit dem Rad erreichbar. Auch Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind nah gelegen, was Besorgungen für Haushalt und Familie angenehm bündelt.

Für Familien besonders praktisch ist die gute Auswahl an Betreuung und Bildung in der Umgebung. Kindergärten befinden sich in der Nähe. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeit im Freien liegt ein Spielplatz ganz in der Nähe, sodass spontane Nachmittage draußen ohne großen Aufwand möglich sind.

Wer gerne draußen ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Umgebung. Damit ist Erholung im Alltag schnell erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine internistische Gemeinschaftspraxis liegt in der näheren Umgebung, zudem ist eine Bushaltestelle mit dem Namen Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle Waldsassen, Lämmerstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Ein Bahnhalt ist ebenfalls in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt der A93. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 2 Stunden erreichbar.

Die Umgebung ist eher überschaubar und wohngeprägt. In der direkten Nachbarschaft leben rund 1.800 Einwohner, die Haushalte sind im Schnitt klein, und die Wohnflächen pro Wohnung sind vergleichsweise großzügig. Das passt gut zu einem Einfamilienhaus, bei dem Platz und ein ruhiger Rahmen im Vordergrund stehen.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.