Leerstehende Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Waldsassen!

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95652 Waldsassen

Frei ab: sofort

120.000 € Kaufpreis

280 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	577 m²
Zimmer	12
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet mit rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern viel Raum für ein modernes Wohnkonzept und individuelle Grundrissideen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu denken möchten.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der klassische Aufbau: Ein zentraler Flur erschließt die Räume und führt weiter ins Treppenhaus. Von hier aus verteilen sich die Wohneinheiten über die Etagen, was eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht. Die vorhandenen Zimmer wirken durch die Fensterflächen angenehm belichtet. Teilweise sind Bodenbeläge wie Laminat erkennbar, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster, das eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Wohn, Schlaf oder Arbeitsbereiche nutzen und können je nach Konzept neu aufgeteilt oder zusammengeführt werden.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung, erreichbar über eine massive Treppe. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere Abstell und Ausbaureserven, je nach geplanter Nutzung und baulichen Möglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, als Energieträger sind Gas und Holz angegeben. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung mit dem Ziel, zeitgemäßen Wohnraum mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Mehrfamilieneckhaus Baujahr ca. 1967, sanierungsbedürftiger Zustand
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 577 m²
- ca. 12 Zimmer
- Gas und Holz als Energieträger
- Etagenheizung
- Keller vorhanden, Zugang über massive Kellertreppe
- Dachboden vorhanden, als Abstellfläche nutzbar, sichtbare Holzkonstruktion

Energie

Energieeffizienzklasse G · 229.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-10-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	229.90
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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95652 Waldsassen

Lage & Infrastruktur

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Netto Marken Discount liegt ca. 1,0 km entfernt, ALDI Süd ca. 1,3 km. Damit lassen sich Besorgungen auch spontan und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Ergänzend sind weitere Angebote des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden.

Essen gehen und Feierabend
Für eine entspannte Auszeit nach dem Arbeitstag bieten sich Restaurants in der Umgebung an. Ziegler's Gaststätte erreichen Sie in ca. 0,9 km, weitere Adressen wie Prinzregent Luitpold und Schmid Papierer liegen ebenfalls in der Nähe. So bleibt der Feierabend unkompliziert und abwechslungsreich.

Sport und Ausgleich
Wer Wert auf Bewegung legt, findet passende Angebote in kurzer Distanz. Tom's sport lounge liegt ca. 1,0 km entfernt. Auch der ASV Waldsassen ist mit ca. 0,7 km schnell erreichbar und bietet eine gute Möglichkeit, Sport und Vereinsleben in den Alltag zu integrieren.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 18 km erreichbar. Das sorgt für eine solide Verbindung in die Region und erleichtert Pendelstrecken.
Für Flugreisen ist der Flughafen Nürnberg eine gut nutzbare Option und liegt je nach Route in der Größenordnung von ca. 155 km Entfernung.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung wirkt insgesamt eher entspannt und wohnorientiert. Das passt gut zu einem Mehrfamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung interessant sein kann, weil sich Alltag, Freizeit und Mobilität ohne lange Wege organisieren lassen.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.