Kernsaniertes Haus inkl Traumaussicht

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Totenkopfstr 67487 St martin, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

145 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Gerne – hier ist eine ansprechende Objektbeschreibung für ImmoScout:

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in St. Martin bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, einer großzügigen Scheune, einer separaten Werkstatt sowie einem beeindruckenden Gewölbekeller.

Ein absolutes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachbereich über der Scheune. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Bereich mit einer einmaligen Aussicht über die Dächer von St. Martin und die umliegende Landschaft. Dieser eignet sich ideal als Dachterrasse, Balkonbereich oder als außergewöhnlicher Aufenthalts- und Freizeitbereich.

Die separate Werkstatt bietet viel Platz für Handwerker, Hobbys oder als Lagerfläche. Der große Gewölbekeller verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Weinlager, Event- oder Hobbykeller.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Hinweis: Das Objekt verfügt über keinen Garten. Dafür stehen jedoch die großzügigen Nebenflächen sowie der ausgebaute Dachbereich mit herrlichem Ausblick als besondere Aufenthaltsflächen zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen, hochwertig ausgestatteten Zustand. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine langlebige Ausführung gelegt.

Highlights der Ausstattung:

* Umfassend kernsaniertes Wohnhaus
* Drei moderne Badezimmer:
* 1 Badezimmer mit Badewanne
* 2 Badezimmer mit jeweils einer Dusche (je Geschoss ein Bad)
* Moderne Sanitär- und Elektroinstallation
* Hochwertige Bodenbeläge
* Glatt verputzte Wände
* Moderne Innentüren
* Zeitgemäße Heizungs- und Haustechnik
* Helle und großzügige Raumaufteilung
* Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Separate Werkstatt
* Beeindruckender Gewölbekeller
* Ausgebauter Dachbereich über der Scheune mit spektakulärer Aussicht über die Dächer von St. Martin – ideal als Dachterrasse oder außergewöhnlicher Aufenthaltsbereich

Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, großzügigen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Sie eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Totenkopfstr
67487 St martin – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in St. Martin, einem der schönsten und beliebtesten Weinorte der Südlichen Weinstraße. Der Ort ist bekannt für seine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zahlreichen Weingütern, gemütlichen Restaurants und seinem besonderen mediterranen Flair.

Umgeben von Weinbergen und dem Pfälzerwald bietet St. Martin einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Region zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Edenkoben, Neustadt an der Weinstraße und Landau sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A65 und A61.

Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht St. Martin zu einem der begehrtesten Wohnorte der Pfalz.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Peter Castiglione

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Peter Castiglione

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0