Großzügiges, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Massivbauweise, Sackgassenlage

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74232 Abstatt, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

769.000 € Kaufpreis

186 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	769.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	915 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Vollkeller.

Baujahr: 1972
Wohnfläche: 186 m²
Grundstück: 915 m²

Wohnraum:
Großzügiger Wohn-Essbereich: 56 m²
Schreiner-Einbauküche: 10 m²
(Küche und Essbereich könnten offen gestaltet werden)
Zimmer 1, EG: 18,5 m²
Zimmer 2, EG: 17,3 m²
Zimmer 3, DG: 30,2 m²
Zimmer 4, DG: 16,4 m²
Überdachte Terrasse: 9 m x 2.5 m
(mit 5,6 m² (25% ) der Wohnfläche hinzugerechnet)

Vollbad und Gäste WC im EG.
Küche und Duschbad im DG.
Alle Bäder mit Fenster.

Vielseitig nutzbarer, beheizter Vollkeller.
Hauswirtschaftsraum.
Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen ist problemlos möglich.
Das DG sowie der Keller sind separat über das Treppenhaus zu erreichen.

Außenbereich:
Ebenerdige und überdachte Terrasse mit Südausrichtung.
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
(Durchfahrtshöhe über 2m)
Garagenvorplatz 7m x 6,5 m.
Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche.
Keller auch vom Garten aus zugänglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Außenbereich:
Glasfaseranschluß
Satelitenschüssel
Überdachte, ebenerdige Südterrasse
Rollläden an allen Fenstern im EG
Elektrischer Sonnenschutz Wohnzimmerfenster
Außenjalousie Zimmer 3 im DG
Massiv gebaute Doppelgarage
Separater Eingang zum Keller vom Garten aus
Regensammelcontainer 1000l
Gepflegter Garten
Außenwasseranschluss an der Garage und im Garten auf der Terrassenseite
Edelstahlgeländer außen

Innenausstattung:
Alle Zimmer und Flure mit Parkett ausgelegt.
Deckenhöhen EG; 2,81 m, UG: 2,55 m.
Feuerstelle im Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Einbaukassette.
Treppenhaus abgetrennt von den Wohnbereichen in EG, DG und Keller.
Küche von Schreiner individuell gebaut.
Gute Einbaugeräte (Miele/Bosch/Siemens) und Blanco Spüle.
Eine neue Küche könnte zusammen mit dem Ess- und Wohnbereich offen gestaltet werden (keine tragende Wand zwischen Küche und Essbereich).
Viel Staufläche im DG und Keller.
Beheizter Vollkeller u.a. mit Hobbyraum (50 m²) und weiterem Raum (12 m²), beide mit viel Tageslicht.
Weiterhin finden sich im Keller der Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Kellerräume sowie der Heizraum und der Raum für den Öltank aus Stahl (10.000 l; ursprünglich sehr große Heizungsanlage verbaut, da noch ein Schwimmbad geplant war, seit 1996 erneuert)
Stabile Türen und Zargen.
Insgesamt sehr gute Bausubstanz (Bauherr war Bauingenieur).

Fortlaufend gepflegt:
Hauswasseranschluß erneuert 2026
Schiebetür zur Terrasse erneuert 2013
Dach inklusive Isolierung 2010 komplett saniert
Garage 2009 saniert (inkl. neuer elektrischer Sektionaltore)
Küche neu 2005, alle Geräte mittlerweile erneuert
Fenster auf der Westseite (UG, EG, DG) erneuert
(Wärmeschutzverglasung K 1,3) 1998
Individuell angepasste Heizkassette für offenen Kamin 1996
Ölheizung erneuert 1996 (Brötje)
Badezimmer unten komplett saniert 1982

Energie

Energieeffizienzklasse G · 237 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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74232 Abstatt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Immobilie:

Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit sehr angenehmer Nachbarschaft.
In fußläufiger Nähe befinden sich ein Bürgerpark mit Spielplätzen, Schulen, Kindergarten, Rathaus, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Sportanlagen sowie gastronomische Angebote. Bis in die Weinberge sind es nur 100 m.

Abstatt bietet eine gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität und attraktiven beruflichen Perspektiven.
Die Nähe zu international tätigen Unternehmen eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Heilbronn (15km) entwickelt sich zur KI-Zentrale Europas (IPAI).
Umgeben von malerischen Weinbergen ist Abstatt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch ein gut ausgebautes Angebot für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Untergruppenbach (6km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) und Heilbronn (15 km).
Ärzte und Apotheke sind in Abstatt ebenfalls vorhanden.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25km) und Stuttgart (43 km).
Das Autobahnkreuz Weinsberg ist lediglich 12 km entfernt, so daß man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.

Abstatt überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Wirtschaftsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Parkett im ganzen Haus ist einheitlich Stäbchenparkett.
Die Fotos zeigen im hinteren Bereich des Wohnzimmers einen kurzeitig aus Schutzgründen ausgelegten PVC in Parkett-Optik.
Zimmer 3 im DG ist unter dem Teppich ebenfalls mit Parkett ausgestattet.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1996 ist regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Letzte Wartung und Erneuerung der Ölpumpe im Oktober 2025.
Der Rolladen des großen Wohnzimmerfensters ist elektrisch gesteuert.
Die Rolläden der Schiebetür zur Terrasse müssten instand gesetzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	769.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0