Aigner-Vermietet: Ruhige Gartenwohnung mit privatsphäre in Solln

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81479 München

450.000 € Kaufpreis

57,55 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Kaufpreis pro m²	8333,33 €
Hausgeld	334 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57,55 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche	100 m²
Zimmer	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Fensterfläche auf, die sämtliche Räume mit viel Tageslicht versorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und gewährt Zugang zur gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das gepflegte Badezimmer ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57,5 m² bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause. Das gepflegte Wohnhaus und die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2009 unbefristet vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt 955,00 Euro inkl. TG-Stellplatz (ab Okt. 2026)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 450.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stelllplatz = 480.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heller und großzügiger Wohnbereich
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Gemütliche Terrasse
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken
Tiefgaragenstellplatz
Geschützter Garten

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81479 München

Lage & Infrastruktur

Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Die Lage zeichnet sich durch ihren gehobenen Wohncharakter, eine hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Sollner Zentrum mit seinem charmanten, teilweise dörflich geprägten Charakter bietet eine sehr gute Infrastruktur und trägt zur hohen Wohnattraktivität des Viertels bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Buslinien sowie den S-Bahnhof Solln besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in das Umland. Gleichzeitig ermöglichen die Wolfratshauser Straße und der Mittlere Ring eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,0 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Kaufpreis pro m²	8333,33 €
Hausgeld	334 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.