* Ein ruhig gelegenes Haus im Haus / Maisonette-ETW * Gemütlich * Großzügig * Ruhig * Blick *

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71711 Murr an der Murr

Frei ab: nach Absprache

395.000 € Kaufpreis

120 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude besteht nur aus 2 Wohneinheiten, die jeder ihre eigene Haustüre haben. Zum Verkauf kommt diese Maisonette-Wohnung, die sich über 1. und 2. Dachgeschoss erstreckt. Es ist alles an Komfort vorhanden, was man sich in diesen heißen Tagen wünschen kann: drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Kühle, die Photovoltaik-Anlage liefert Strom, am Kaminofen sitzt es sich gemütlich und Bad und WC sind 2015 und 2018 wunderschön modernisiert worden. Im WC ist genug Platz, dass dort noch eine Dusche eingebaut werden kann. Nach Süden schaut man vom Balkon über die Dächer in die Ferne.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1

* Klimaanlagen, zwei davon können auch erwärmen
* 3 Nachtspeicheröfen
* Photovoltaikanlage 7,5 Kw
* Balkonkraftwerk 2 kw
* Stromspeicher 20 Kw. Dadurch ist die Maisonette beim
jetzigen Eigentümer von ca. März bis ca. November
im Stromverbrauch autark!
* Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad
* Parkettboden muss erneuert werden
* Designboden in der 2. Ebene
* elektrische Fußbodenheizunge
* Bad in 2. Ebene 2015 neu und modern gefliest
* Bad in 1. Ebene 2018 neu und modern gefliest
* Kaminofen 2005
* elektrische Rollläden (werden wegen eines Hagelschadens
gerade erneuert) mit gedämmten Rollladenkästen
* Fenster 1994
* Gasherd mit Gasflasche
* Süd-Balkon
* Luft-/Warmwasser-Wärmepumpe
* Kein Keller, Stauraum in den Trembelräumen in der Dachschräge
* Buchen-Holztreppe
* Glasfaseranschluss
* Außenwände Fachwerk ausgemauert + Dämmung außen,
Plattenverkleidung asbestfrei
* Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens & Neff

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.33 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 08. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1928
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	79.33
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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71711 Murr an der Murr

Lage & Infrastruktur

* ruhige Innerortslage
* Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten erreicht
* kurze Strecken nach Ludwigsburg und Heilbronn
* Autobahn schnell erreicht

Sonstige Informationen

Das Gebäude war ursprünglich mal eine Scheune aus dem Baujahr 1928. Diese Wurde dann im Jahr 1994 komplett als Zweifamilien-Wohnhaus aus- und umgebaut. Die angegebenen Nebenkosten sind für Strom und Wasser. Sie sind wegen des selbst erzeugten Stroms mit der Photovoltaikanlage besonders gering. In das WC auf der 1. Ebene kann noch eine Dusche eingebaut werden. In der 1. Ebene ist ein kleiner Raum als 5. Zimmer mit einer Leichtbauwand abgetrennt. Die Fläche kann bei Bedarf mit wenig Aufwand zur Vergrößerung des Wohnzimmers verwendet werden.

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07141/97 458-22
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380