Sehr gepflegte und langfristig vermietete Wohnung für Ihr Immobilienportfolio

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38444 Wolfsburg, Niedersachsen

129.000 € Kaufpreis

77 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Kaufpreis pro m²	1805,19 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Gesamtfläche	77 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ganz aktuell bieten wir in dieser Wohnanlage in der Nähe der Detmeroder Teiche eine schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit teilmodernisiertem Duschbad zum Kauf. Der zuverlässige Mieter bewohnt die Wohnung seit 40 Jahren und möchte gerne im Objekt verbleiben.
Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren bereits energetisch saniert. Es gibt aktuell keinen Sanierungsstau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

Gehen Sie mit uns in die dritte Etage. Dort befindet sich die schöne Drei-Zimmer-Wohnung. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere Zimmer, die helle Küche, das vor ca. zwei Jahren modernisierte Bad und das separate WC runden das Paket ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft aktuell noch 39 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 382,62 Euro pro Jahr. Der Erbbauzins wird nach Verkauf ca. 505,- € betragen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 07. 2018
Gültig bis	25.07.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	75 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38444 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wolfsburg-Detmerode, umgeben von viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Detmeroder Teiche und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Die Infrastruktur in Detmerode ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Wolfsburg ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Für Naturfreunde bietet der Stadtwald die Möglichkeit, bis in die Wolfsburger Innenstadt zu wandern. Die direkte Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Städten wie Hannover oder Braunschweig. Zwei Buslinien in fußläufiger Entfernung von 5 Minuten fahren regelmäßig in die Stadt und zum Hauptbahnhof.

Sonstige Informationen

aktuelle Miete
480 Euro pro qm Netto kalt.

Es wurde eine Vorsorgepauschale in Höhe von 1.914,25 € an den Eigentümer gezahlt.
Die Vorsorgepauschale wurde eingerichtet, damit der Mieter bei Auszug keine
Schönheitsreparaturen auszuführen bracht. Der Betrag wird dem Käufer nach Erwerb übertragen.

Ansprechpartner/in: Fff Bergmann

053625037217

Weitere Anbieterdaten