Ihr neues Zuhause beginnt mit Ihren eigenen Ideen genau hier in Hofheim Langenhain!!

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank der Ecklage wirkt das Haus wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Es erwartet Sie ein interessanter Schnitt auf zwei Vollgeschossen, ein Keller und ein pflegeleichter Garten. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Das Haus wurde 1979 an das bestehende Haus angebaut. Mit rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, verfügt das Haus über ausreichend Platz für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 293 m² ist komplett umzäunt und bietet einen überdachten Stellplatz mit angrenzendem Schuppen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das versetzt geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen. Von hier gelangen Sie zur Küche, die Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Gäste WC mit Tageslicht auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzender Ankleide, die optional auch als Homeoffice genutzt werden könnte.

Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Es ist farblich neutral gehalten und überzeugt mit einer großen Badewanne sowie einer separaten Dusche.

Technisch wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Kunststofffenster im Jahr 2023 und die Hauseingangstür dieses Jahr erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2013. Eine Dachsanierung inkl. 90mm Dämmung wurde im Jahr 1997 vorgenommen.

Im Keller kam es infolge eines Defekts am Warmwasserspeicher sowie einer ausgefallenen Hebeanlagenpumpe zu Feuchtigkeitsschäden. Die Ursache ist bekannt und kann im Rahmen einer Sanierung fachgerecht behoben werden.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster im Jahr 2021 erstellt. Die energetische Qualität des Hauses hat sich durch die Erneuerung der Fenster verbessert und wird im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Ein Haus für Käufer, die weniger auf Hochglanz als auf Potenzial setzen und die Freude daran haben, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

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Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.