Vollkeller, Garage, Balkon, Garten, 3 Bäder

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133 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	178 m²
Zimmer	6
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses voll unterkellerte Reihenhaus stammt aus dem Baujahr 1973 und wurde auf einem Erbbaugrundstück (Erbbauzins ca. 320 €/p.a.) errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche und ein Wohn-Esszimmer. Von diesem gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und genießen den Ausblick in den sichtgeschützten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familientageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben einen Zugang zum überdachten Westbalkon (Loggia).

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche hat zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer inklusive einer Dusche.

Der Vollkeller bietet viel Platz, den Sie nach Belieben als Stauraum oder für Ihre Hobbys nutzen können. Auch im Keller befindet sich ein Badezimmer inklusive Dusche. Über den Außenkellerzugang gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten.
Eine Besonderheit ist die unterkellerte Terrasse. Dort können u. a. Gartengeräte untergestellt werden.

Da es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht handelt, ist gemäß Erbbaurechtsvertrag eine gewisse Eigenkapitalvoraussetzung nötig. Sprechen Sie uns oder Ihren Finanzierer gerne darauf an.

Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Durch die zentrale Lage in Belm erreichen Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

- ruhige Lage und dennoch zentral
- Vollkeller mit Außenkellerzugang
- teilweise überdachte Terrasse mit Markise
- das Familienbad im Obergeschoss hat eine ebenerdige Dusche
- Garage
- Balkon
- Stäbchenparkett im Wohn- Esszimmer
- 3 Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Westbalkon
- eingefriedetes Grundstück
- unter der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse H · 255,20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 07. 2026
Gültig bis	2036-07-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255,20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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49191 Belm – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56