3-Familienhaus mit Garagen in Hattingen

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45525 Hattingen

335.000 € Kaufpreis

196 m²

Balkon (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Maklerprovision	4,76% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	460 m²
Zimmer	9
Baujahr	1927
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hattingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus beidem. Das im Jahr 1927 errichtete und modernisierte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechendes Platzangebot auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche.

Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Ein Balkon ergänzt das komfortable Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verbindet den Charme eines älteren Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der großzügigen Flächen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hattingen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Basis für anspruchsvolles Wohnen oder eine nachhaltige Investition.

Die Kaltmieten belaufen sich auf Euro 14.100 per Anno. Hier ist ein starkes Erhöhungspotenzial möglich. Istmieten: EG 5,14 €/m², 1.OG 6,29 €/m², DG 3,91 €/m². Sollmiete 18.588 €/per Anno

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und einen Unterkellerung. Das EG und das 1.OG wurde modernisiert. Das DG müsste noch modernisiert werden. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas als Befeuerungsart.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-02-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	159.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45525 Hattingen

Lage & Infrastruktur

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Hattingen, einer traditionsreichen Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die für ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität geschätzt wird. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass die umliegenden Stadtteile und die Nachbarstädte schnell erreichbar sind. Zudem laden die grüne Umgebung und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu vielfältigen Aktivitäten im Alltag ein.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stenzel gerne telefonisch unter 02191 / 589 46-18 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Stenzel

00492191690010

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Maklerprovision	4,76% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €