Großzügig und ruhig – OG-Wohnung auf Huchtinger Resthof

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28259 Bremen, Bremen

Frei ab: 01.10.26

790 € Kaltmiete

940 € Warmmiete inkl. NK

9,19 € Preis/m² ca.

86 m²

Einbauküche

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	790 €
Kaltmiete (netto)	790 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	940 €
Kaution	1.580 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	12 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1949
Verfügbar ab	01.10.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhauses und bietet rund 86 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für das Arbeiten von zu Hause oder zukünftige Familienplanung. Die Wohnung liegt zur Grundstücksrückseite an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und bietet damit den idealen Rückzugsort.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der zentrale Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit kleiner Schräge für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Raumgröße ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für den Frühstückstisch. Eine Einbauküche inklusive passender E-Geräte kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien schafft.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, das größere eignet sich mit rund 15 m² ideal als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und bietet damit ausreichend Platz für ein Büro oder Ankleidezimmer, möglicherweise auch für ein zukünftiges Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Fenster ausgestattet, sodass ausreichend Licht und Luft vorhanden sind. Sowohl Armaturen als auch Duschabtrennung eignen sich dennoch auch hervorragend zum Duschen und erfrischen den Raum mit modernem Design. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls im Badezimmer.

Für zusätzlichen Stauraum kann der Spitzboden gemeinschaftlich mit der anderen Obergeschosswohnung zum Abstellen genutzt werden.

Eine Garage steht für ein Auto oder auch für Fahrräder oder als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Rundum, eine tolle Wohnung, die zwar in Stadtnähe, aber dennoch sehr ruhig gelegen ist! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garage/Stellplätze	2

- Laminatboden in allen Zimmern
- weiße Holztüren
- Wohnungseingangstür aus 2025
- Wannenbad mit hochwertigen Armaturen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster Holzoptik aus 2005
- Gasetagenheizung mit Warmwassererwärmung
- Spitzboden gemeinschaftlich zu Abstellzwecken
- Kabel-TV Anschluss
- Garage
- Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-07-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1949
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28259 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden.
Das Objekt liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom und Gas, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Ein Haustier nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	790 €
Kaltmiete (netto)	790 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	940 €
Kaution	1.580 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	0421 957 008-19
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/