Toplage in Huchting! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Süd-Terrasse!

H & T Immobilien – Haus kaufen in Bremen

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28259 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung!

289.000 € Kaufpreis

153 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksfläche	709 m²
Zimmer	6
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt im Erdgeschoss 4 Zimmer und im Dachgeschoss zwei ausgebaute große Räume – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.

Bereits der erste Eindruck ist einladend: Das Haus präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und einem gepflegten, eingewachsenen Außenbereich. Der Vorgarten ist liebevoll begrünt und führt über eine befestigte Zuwegung zum Hauseingang. Im rückwärtigen Bereich eröffnet sich ein angenehm nutzbarer Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Bewuchs – ein schöner Rahmen für Spiel, Entspannung oder die eigene Gartengestaltung.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse: Hier lässt sich der Alltag nach draußen verlagern – ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Der Garten bietet dabei ausreichend Platz für Sitzgruppen, Hochbeete oder auch einen kleinen Spielbereich.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung – beispielsweise mit Elternbereich, Kinderzimmern, Gästezimmer sowie einem separaten Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade in Zeiten, in denen Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird, ist ein zusätzlicher Raum ein echter Mehrwert.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nebenflächen: Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Werkstatt-/Hobbybereiche. Zusätzlich stehen ca. 99 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal, um Wohnen und Lagern klar zu trennen.

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin die Vorzüge dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

– helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1980 (teilweise abschließbar)
– manuelle Rollläden, teilweise im EG elektrisch (Schlafzimmer defekt)
– Kipp-Sicherung, überwiegend 3-adrig / kein FI vorhanden
– großer Wohn- und Essbereich
– dunkle Holzzargen und Türen
– Teppichboden in den Wohnräumen
– Gäste-WC aus dem Baujahr
– Tageslicht-Vollbad
– große Südwest-Terrasse mit Markise
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Vollkeller
– Klinkerfassade
– großer, pflegeleichter Garten
– Garage und Schuppen
– überdachter Hauseingang

Energie

Energieeffizienzklasse G · 228.57 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	228.57
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28259 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 228.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2026 € 551,64 jährlich.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/