Kleine Oase mit großem Charme!

Reihenhaus zu verkaufen Bremen Huchting – H&T Immobilien - Reihenhaus in Bremen

Flur Dachgeschoss mit fester Treppe zum Spitzboden

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28259 Bremen, Bremen

Frei ab: ab 01.11.2026

259.000 € Kaufpreis

69 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksfläche	132 m²
Zimmer	2
Baujahr	1958
Letzte Modernisierung	2013
Verfügbar ab	ab 01.11.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Klein, fein, mein – treffender lässt sich dieses charmante Reihenhaus kaum beschreiben. Das ursprünglich 1958 errichtete Zuhause wurde im Jahr 2013/14 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, geschmackvollen Ambiente. Eine echte Perle in begehrter Lage: Das Roland-Center sowie Bus und Bahn sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur. Linker Hand befindet sich die moderne L-förmige Einbauküche, die neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt dahinter liegt das praktische Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Hier finden sowohl ein Essplatz als auch eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die halb überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Trotz der kompakten Grundstücksgröße wurde hier mit viel Gespür für Gestaltung eine grüne Wohlfühloase geschaffen, die angenehme Privatsphäre bietet. Ein praktischer Anbau an der Terrasse nimmt Gartengeräte auf, während ein Gartenhaus am hinteren Grundstücksende ideal als Fahrradunterstand dient. Ein zusätzlicher Gartenzugang rundet den Komfort ab.

Über die gemütliche, mit rotem Teppich belegte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf der einen Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit seinem beeindruckend großen Einbauschrank. Die großzügige Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, einen herrlichen Blick in den Garten und lässt viel Tageslicht herein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Schrank nutzen lässt. Dazwischen liegt das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche – ein Ort, an dem Sie entspannt in den Tag starten oder den Abend ausklingen lassen können.

Eine feste Holztreppe führt schließlich in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Platz für ein Gästesofa und schafft eine zusätzliche Schlafmöglichkeit oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Charme, Wohnqualität und eine hervorragende Lage legen.
Sind Sie interessiert? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Komplettsanierung in 2013/14
- helle Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
- Gäste-WC
- Vollbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- Fliesen, Laminat, Teppich
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit verriegelbaren Fenstergriffen und Verbundglas im EG
- nach oben schiebbare Fliegengitter an fast allen Fenstern (ohne Veluxfenster)
- manuelle Rollläden
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Veluxfenster im Bad und Spitzboden mit Verdunkelung
- Außentür mit Mehrfachverriegelung und Pilzköpfen
- weiße Innentüren
- hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme
- Elektroinstallation mit FI-Schalter
- Erneuerung aller Leitungen und Rohre
- Geschossdecke zum Spitzboden
- Dachpfannen und ökologische Hanfdämmung im Dach
- professionelle Innendämmung der Außenwände
- Balkonkraftwerk
- Anbauerweiterung um 1m
- große gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Gartenpumpe

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-01-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28259 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist fußläufig vom Roland-Center erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt lauf Grundsteuerbescheid von 2025 495,35 €.
Wohngebäude- und Feuerversicherung HUK Coburg 429,16 €/Jahr

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/