3RW-Dachgeschoss -Maisonette | Balkon und Gäste-WC

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04177 Leipzig, Sachsen

170.000 € Kaufpreis

66,69 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	306 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,69 m²
Grundstücksfläche	530 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1905
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss, welche durch eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach und ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66,69 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das repräsentative Holztreppenhaus auf, das dem Gebäude einen klassischen und gepflegten Charakter verleiht. Von hier aus gelangt man in die Wohnung, deren erste Ebene den zentralen Wohnbereich bildet.

Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und schafft zusammen mit dem Balkon eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Maisonette-Ebene. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer ergänzen diese Ebene funktional.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.692 €.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Dachgeschoss - Maisonette
- 3 Zimmer
- 66,69 m²
- Balkon
- separate Küche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Repräsentatives Holztreppenhaus
- JNKM 4.692 €

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04177 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Altlindenau, einem lebendigen und gefragten Stadtteil im Leipziger Westen. Das Viertel zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und einer lebendigen urbanen Atmosphäre aus. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage entwickelt, die besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien gefragt ist.

Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie an weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Entfernung.

Besonders attraktiv ist auch das Freizeit- und Erholungsangebot im Leipziger Westen. Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal, der Palmengarten sowie der weitläufige Clara-Zetkin-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Kleine Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen zusätzlich das lebendige Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Stadtteils bei.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	306 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.