Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus | Großer Garten | Sanierung 2014 | Klimaanlage | PV-Anlage

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Steinbruchstrasse 29 30629 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: sofort

1.250.000 € Kaufpreis

280 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	936 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hochwertiges, umfassend saniertes Einfamilienhaus auf großem und nicht einsehbarem Grundstück.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige Etagen und ist voll unterkellert. Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer im EG und den Kinder- & Schlafzimmern. Moderne Ausstattung: Bodentiefe Duschen in allen drei Bädern, 3-fach verglaste Fenster, Holz-Terrasse mit etwa 60qm Fläche und Ausrichtung nach Süden, großer Balkon mit Ausrichtung nach Süden, Parkett-Boden im gesamten Haus. Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große, moderne Küche; Kühlschrank mit Ice-Maker. Möblierter HWR im EG mit zweitem Kühlschrank, möblierter HWR im OG für Waschmaschine und Trockner. Multi-Funktionsraum mit Sauna im Souterrain. Doppelgarage mit Carport und großer Einfahrt sowie sehr schöner eingewachsener aber gleichzeitig pflegeleichter Garten.

Dateien

Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Kernsanierung (2014) wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Aufwertung Grundrisse
- Sanierung Fassade
- Austausch Fenster (3-fach, Alu-Deckschale)
- Austausch Haustüren (Alu) & Tor
- Austausch Zimmertüren
- Austausch Rollläden (Somfy-Smart-Home)
- Einbau Markise (Somfy-Smart-Home)
- Einbau Gas-Brennwert-Therme mit Solar-Anlage
- Einbau Kamin-Ofen
- Sanierung Rohrleitungen
- Sanierung Elektrik & Netzwerk-Kabel
- Sanierung Sanitär-Leitungen
- Sanierung Bäder/Fliesen
- Erneuerung Zäune
- Erneuerung Einfahrt
- Brunnen für Gartenwasser
- Bewässerung für den Garten
- Einbau Klima-Anlage in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Jahr 2020)

Das Haus verfügt außerdem über eine PV-Anlage mit einer Leistung von etwa 7 kWp.

Vor einem Einzug sind lediglich Malerarbeiten erforderlich; ggf. kann das Parkett einmal abgeschliffen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Steinbruchstrasse 29
30629 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer völlig ruhigen Sackgasse. Es ist das letzte Haus in der Straße und ein Grundstück in zweiter Reihe, d.h. eine eigene Einfahrt führt von der Straße zum Grundstück. Das Objekt grenzt genau an ein in den letzten Jahren fertiggestelltes Neubau-Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern - dadurch wohnen überwiegend junge Familien mit Kindern im Stadtteil. Ein zweites Baugebiet wird derzeit erschlossen.

Das Zentrum von Hannover-Misburg mit diversen Lebensmittel-Geschäften (EDEKA, REWE, Lidl, Aldi), Apotheken, Drogerien (dm, Rossmann) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Sowohl die Stadtbahn als auch diverse Bus-Linien sind in 2-5 Minuten fussläufig erreichbar. Die MHH, TUI, Continental sowie diverse Versicherungen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf ohne Makler direkt vom Eigentümer. Das Haus ist bereits leer und kann sehr kurzfristig übernommen werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Imme

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Imme

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0