Immobilienvermögen schaffen - hier der perfekte Einstieg

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86529 Schrobenhausen / Steingriff

Frei ab: derzeit vermietet

230.000 € Kaufpreis

52,37 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	19.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,37 m²
Nutzfläche	25 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1992
Verfügbar ab	derzeit vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Schrobenhausen / Steingriff eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche des ausgebauten Dachzimmers.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine funktional geschnittene Küche mit Essecke. Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein überdachter Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum sowie eine Garage mit einem weiteren eigenen Speicher. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vermietet und daher besonders interessant für Käufer, die eine solide und langfristig vermietete Wohnimmobilie suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Fliesenboden im Badezimmer und in den Wohnräumen Teppichböden
- Balkon mit Südausrichtung
- eigener Kellerraum mit Fenster
- zusätzliches Dachzimmer über Wendeltreppe zu erreichen
- KfZ-Garage incl. zusätzlichem Speicherraum für 19.000 €

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	163.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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86529 Schrobenhausen / Steingriff

Lage & Infrastruktur

Wir befinden uns hier in attraktiver Lage in Schrobenhausen/Steingriff, einer familienfreundlichen Umgebung mit ruhiger Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für alle, die kurze Wege und gute Infrastruktur schätzen.

In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass der Alltag besonders bequem gestaltet werden kann. Auch für Pendler ist die Lage interessant, durch den Regionalbahnhof in Schrobenhausen.

Große Firmen Schrobenhausens lassen sich sogar bequem mit dem Fahrrad erreichen, ebenso weitere lokale Einrichtungen und Geschäfte.