HEGERICH: Wohnen neu gedacht – Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in Fürth

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Fürth, bietet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 985 m² ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 bebaut, das über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² verfügt. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Terrasse und das weitläufige Grundstück schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur ergänzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Hier stehen mehrere Keller- und Lagerräume sowie Technik- und Hauswirtschaftsbereiche zur Verfügung und bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet insbesondere aufgrund ihrer Grundstücksgröße und Lage ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sowohl eine umfassende Modernisierung als auch eine Neubebauung interessante Perspektiven eröffnen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden erscheint die Realisierung eines Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit bis zu acht Wohneinheiten denkbar.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Fürth – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren mit Weitblick.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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