AIGNER - Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in großstadtnaher Lage

1 / 1

85716 Unterschleißheim

Frei ab: sofort

350.000 € Kaufpreis

65,75 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	338 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65,75 m²
Zimmer	3
Stockwerk	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss, der mit der außergewöhnlichen Fensterfront für eine besonders helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem glasüberdachten Balkon, der von allen Zimmern zugänglich ist, so-wie exklusiver Zugang zu einer großen Dachterrasse, wird die Wohnung durch ihre hellen, freundlichen Räume und die ruhige Lage zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das geräumige Wohnzimmer mit Eiche-Stäbchenparkett bietet über den Balkon einen freien Blick auf die umliegenden Einfamilienhäuser. Die derzeitige Einbau-küche von 1993 bietet ausreichend Stauraum so wie funktionale Arbeitsflächen. Schlafzimmer, Flur sowie Esszimmer haben helle Laminatböden und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer/WC hat Badewanne mit Duschwand, Handtuchtrocknerheizkörper und Anschlüsse und Ablauf für die Waschmaschine.

Besonders hervorzuheben ist die gut strukturierte Wohnanlage, die 1973 auf einem großzügigen Grundstück von 9.980 m² errichtet wurde und über 162 Wohneinheiten sowie 17 Läden verfügt. Für zusätzlichen Komfort stehen Kfz-Stellplätze für die Bewohner der Anlage zur Verfügung. Das Gebäude ist in ei-nem gepflegten Zustand, und regelmäßige Renovierungen und Modernisierun-gen wurden durchgeführt. Geplante Maßnahmen zeigen das kontinuierliche Engagement der Eigentümergemeinschaft, die Wohnanlage zukunftssicher zu gestalten.

Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und einen Fahrradkeller abgerundet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Stäbchenparkett aus Eiche im Wohnzimmer
Bodenfliesen in Küche und Bad
Einbauküche von 1993
Einzigartiger Grundriss ,der für helle Räumlichkeiten sorgt
Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Glasüberdachter Balkon in Nordost-Ausrichtung mit Zugang von allen Zimmern
Blick über die Nachbarschaft in die Weite der Landschaft bis hin zu den Alpen
Gemeinschaftliche Dachterrasse für die Dachgeschosswohnungen
Gemeinschaftliche Fahrradkeller und Waschküche
Kinderspielplatz im Innenhof

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

85716 Unterschleißheim

Lage & Infrastruktur

Unterschleißheim liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Freising und ist Luftlinie nur 15 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die Stadt bietet eine exzellente Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und Natur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Unterschleißheimer See, das Freizeitbad "aquari USH", mehrere Sport- und Turnhallen sowie diverse Vereine sorgen für aktive Abwechslung. Der Valentinspark und der Lohwald bieten zudem wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Die Stadt verfügt nicht nur über eine optimale Infrastruktur, sondern auch über vielfältige Freizeitangebote. Drei Grundschulen, das Carl-Orff-Gymnasium und die Therese-Giehse-Realschule sowie eine Hauptschule befinden sich im Stadtbezirk. Ein besonderes Highlight ist die gut ausgebaute Fahrradinfrastruktur, die es ermöglicht, die Stadt umweltfreundlich und bequem mit dem Fahrrad zu erkunden – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: die S-Bahnlinie S1, Station Lohhof liegt fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernt, von wo aus Sie in 25 Minuten
am Münchner Hauptbahnhof und Beginn der Münchner Fußgängerzone sind. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das JAZ Einkaufszentrum sind fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Über die A 92, Anschlussstelle Unterschleißheim, die A 99 Anschlussstelle München-Neuherberg und die B 13: München - Ingolstadt ist die Stadt gut und in kurzer Zeit zu erreichen. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen ist nur ca. 15 km entfernt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	338 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.