MEHRGENERATIONENHAUS - Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Heiligenwald!

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66578 Schiffweiler / Heiligenwald

Frei ab: 01.08.2027

250.000 € Kaufpreis

232 m²

5,5

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	581 m²
Zimmer	5,5
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	01.08.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 umfangreich erweitert, verfügt über eine Garage und bietet eine Wohnfläche von ca. 232 m².
Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Beide Einheiten werden leerstehend übergeben.
Das nach Osten ausgerichtete, eingefriedete und ebene Grundstück überzeugt mit einem Gartenhaus, zwei Freisitzen mit Grillstelle, einem Zierteich sowie zwei Gewächshäusern – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobby- Arbeitsraum mit ca. 14 m² - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Untergeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich
- Garderobe mit Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Dusche und Infrarotkabine
- beheizter Hobbyraum mit separatem Eingang

- Waschküche
- Abstellraum (ehemaliges WC)
- Heizraum / Kellerbar
- integrierte Garage mit Werkstattbereich und Wasseranschluss1. Wohneinheit

> Obergeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche)
- offenes Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und elektrischer Abluftanlage
- Flur
- Küche mit Zugang zum überdachten und windgeschützten Balkon (Garten direkt über eine Außentreppe erreichbar)

2. Wohneinheit
> Obergeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche):
- Küche
- Esszimmer

> Dachgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
- Flur
- Ankleidezimmer / Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- großes Studiozimmer mit Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-22
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169.10
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66578 Schiffweiler / Heiligenwald

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie steht innerhalb einer Nebenstraße von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Ein Lebensmittelgeschäft ist fußläufig erreichbar - weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahgelegenen Ortszentrum.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Zugbahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung ca. 1985
- doppelverglaste Kunststofffenster 1985
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen OG 2. WE 1990
- Anbau 1994
- Dachdämmung 1994
- teilweise Elektroinstallation 1994
- teilweise Innentüren 1994
- teilweise Innenputz/Decke 1994
- überwiegend Raumaufteilung 1994
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen DG 1. WE 1994
- teilweise Heizleitungen & Heizkörper 1994
- Bodenbeläge 1994-2007
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant für 1. WE 2009
- einbruchhemmende Haus- & Kellertür ca. 2017
- Gas-Brennwertheizung für 2. WE 2017
- Außenanlage 2017
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen UG 2018
- Wallbox in der Garage 2023
- elektrisches Sektionaltor 2025

- das genaue Baujahr ist unbekannt
- SAT-Anlage
- Regenwasserauffangbehälter 1.000 L
- Außenbeleuchtung & -steckdose
- getrennte Zähler für Gas, Wasser & Strom
- Treppenlift vom UG zum OG
- elektrische Sonnenmarkise über dem Balkon
- schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im UG
- das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095