Ein Zuhause zum Ankommen - gemütliche Doppelhaushälfte mit Gartenidylle!

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73037 Göppingen

Frei ab: sofort

297.000 € Kaufpreis

101 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	297.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Grundstücksfläche	328 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf rund 100 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einem schönen Garten in sonniger Süd-/Ost-Lage.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Flur. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 qm große Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Für behagliche Wärme sorgt ein gemauerter Kachelofen, der mit Festbrennstoffen betrieben werden darf.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, während im Flurbereich eine kleine Büro- oder Arbeitsecke eingerichtet werden kann. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere wertvolle Abstellfläche.

Das Untergeschoss bietet die üblichen Nutz- und Kellerräume.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiges Gartenhaus eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei überdachte Außenstellplätze sowie eine Zisterne.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen

* Einbauküche
* Kachelofen
* Wintergarten
* Gartenhaus
* Zisterne
* Garten in Süd-/Ost-Lage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73037 Göppingen

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Göppinger Stadtteil Manzen, einer beliebten und ruhigen Wohnlage - ideal für Paare, kleine Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Göppingen und den umliegenden Stadtteilen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B10 sorgt für kurze Wege in die Göppinger Innenstadt und in Richtung Stuttgart oder Ulm.

Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Informationen

* 2023: Heizung Erdgeschoss
* 2016: Bad Erdgeschoss
* 2004: Kachelofen
* 1995: Fenster
* 1987: Elektrik

Ansprechpartner/in: Büro Göppingen

07161/98 888-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	297.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Göppingen

07161/98 888-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07161/98 888-30
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380