Zuverlässig vermietet | Eigener Garten & Zwei Balkone | 2016 kernsaniert | Tageslichtbad

Diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten, das im Jahr 2016 umfassend kernsaniert wurde. Historischer Charme und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit. Auf rund 126 m² verteilen sich vier ansprechend geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung schaffen zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit schönem Blick ins Grüne und auf den Knauthainer Elstermühlgraben, einen künstlich angelegten Nebenarm der Weißen Elster. Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Terrasse sowie den eigenen Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Hochbeete und die Gestaltung einer ganz persönlichen Wohlfühloase.

Drei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten großzügigen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Das helle Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Moderne Deckenspots im Flur und in den Bädern sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung.

Eine Video-Gegensprechanlage, ein praktischer Abstellraum sowie eine eigene Abstell- bzw. Fahrradbox im Innenhof vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.

Die Einheit ist seit 2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.010 €.
Das Hausgeld beläuft sich auf 469 € pro Monat, wovon etwa 345 € umlagefähige Kosten sind.
Die im Exposé gezeigten Bilder sind digital geräumt.

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise den repräsentativen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Außenflächen und hohem Wohnkomfort.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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