Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Weimar

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Schwanseestrasse 42 99423 Weimar

Frei ab: September 2026

750 € Kaltmiete

10,71 € Preis/m² ca.

70 m²

2,5

Offene Küche

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1920
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	September 2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

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Diese individuelle, geräumige und helle Zwei-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung steht ab September 2026 zur Neuvermietung an. Zentral gelegen in der Schwanseestrasse, auf der Seite zum Stadtzentrum hin.

Sie verfügt über (sogar) 2,5 nutzbare Wohnräume, bestehend aus einem geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Hier befindet sich auch der Ausgang zum gemütlichen Balkon, welcher ein Highlight ist und von dem aus man in den grünen Garten im hinteren Bereich des Hauses sowie die Sportplätze des "Wimaria"Stadions blicken kann.

Der gesamte Wohnraum ist sehr individuell und spannend geschnitten.

Vom Vermieter wird vor Mietbeginn eine Klimaanlage in die Wohnung eingebaut, sodass heiße Tage im Sommer kein Problem mehr darstellen!

Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Eine Fussbodenheizung lässt ein wohliges Gefühl im Badezimmer aufkommen.

Ein weiteres kleines, durch Dachschrägen eingeschränkt nutzbares Zimmer ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Interessant sind die vielen, praktischen Nutzungsmöglichkeiten, die durch den Ausbau von Ecken, Nischen und Emporen als Abstellflächen geschaffen wurden.

Der Hausgarten kann von den Mietern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Entspannen ein. Eine WG-Nutzung ist hier in dieser Wohnung nicht möglich!
Haustiere sind ebenso nicht möglich.

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Hinweis: NUR Interessenten mit EIGENEM und REGELMÄSSIGEM Einkommen! Weitere Angebote unter www.wenzel-immobilien-erfurt.de Kaution: 1.500,-EUR;

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig mit Ihren Adressdaten ausgefüllte Kontakt-Anfragen beantworten und weiter bearbeiten können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Klimaanlage
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Balkon
- frisch gemalert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 10. 2016
Gültig bis	2026-10-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schwanseestrasse 42
99423 Weimar

Lage & Infrastruktur

Weimar liegt an der Ilm im Thüringer Becken und ist von Grün umgeben und ist die viertgrößte Stadt Thüringens.
Die Klassikerstadt Weimar ist vor allem für ihr kulturelles Erbe bekannt. Zum kulturellen Erbe der Stadt gehören neben der dominierenden Weimarer Klassik um Wieland, Goethe, Herder und Schiller auch das Bauhaus und 1919 die Gründung der ersten Republik auf deutschem Boden, der Weimarer Republik. 1999 war Weimar die Kulturhauptstadt Europas. Seit 2004 trägt Weimar den Beinamen Universitätsstadt. Neben der Bauhaus-Universität beherbergt die Stadt die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin-Anna-Amalia-Bibliothek.
Weimar ist ein überaus beliebter Wohn- und Lebensort für viele Familien, junge Leute und Senioren. Die Stadt bietet viele Vorzüge wie ein dichtes Netz an Kindereinrichtungen, staatlichen Schulen und freien Bildungseinrichtungen.

Sonstige Informationen

Hinweis: NUR Interessenten mit EIGENEM, REGELMÄSSIGEN Einkommen (Selbstzahler)! Weitere Angebote unter www.wenzel-immobilien-erfurt.de
Kaution: ,1.500- EUR; (2 Kaltmieten);
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Ansprechpartner/in: Herr A. Wenzel

+49 361 74437395

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