Für Sanierer - Einfamilienhaus in toller Lage

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86381 Krumbach / Attenhausen

259.000 € Kaufpreis

129 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Grundstücksfläche	1.423 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1600
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Krumbach / Attenhausen und bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das massiv errichtete Haus stammt vermutlich aus dem Jahr 1600 und überzeugt mit seinem besonderen Charakter sowie einem großzügigen Grundstück mit 1.457 m².

Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer. Die vorhandene, ausbaubare Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 92 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine einfache Ausstattungsqualität. Eine Einbauküche sowie ein Kachelofen sind bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Hier besteht die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Dank der attraktiven Grundstücksgröße, der ruhigen Lage und dem besonderen Charakter eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

#Baujahr 1600
#Modernisierungen 2011-2013
#neue Doppelgarage mit angebauter Werkstatt 2011
#Grundstück: 1.457 qm
#Wohnfläche Haupthaus ca. 129 qm
#Einliegerwohnung ca. 92 qm
#schöner Obstgarten
#renovierungsbedürftig, v.a. Einliegerwohnung

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86381 Krumbach / Attenhausen

Lage & Infrastruktur

Dieses Haus mit großzügigem Grundstück liegt in Attenhausen, einem Ortsteil von Krumbach.
Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an den Ort angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren sowie zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee „Oberrieder Weiher“ bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.
Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis:

- Bedarfsausweis
- Ausgestellt am 31.07.2026
- gültig bis 31.07.2036
- Endenergiebedarf: 493,3 kWh/(m²*a)
- Primärenergiebedarf: 501,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Energieffizienzklasse: "H"

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Müller Immobilien GmbH

Karl-Mankel-Str. 61, 86381 Krumbach

Website

www.mueller-immo.de

Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Günzburg, An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg
Handelsregister	HRB Memmingen
Handelsregisternummer	4325
USt.-IdNr	DE130843664
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 04.05.1992.