Kapitalanlage - Attraktive Seniorenwohnung im Zentrum

Diese gepflegte Seniorenwohnung in Günzburg stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven dar. Die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist Teil eines modernen, viergeschossigen Wohngebäudes.

Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, bestehend aus einem kleinen Schlafzimmer sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheit bei. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie das barrierefreie Badezimmer unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietung der Wohnung, wodurch sich für den Erwerber unmittelbar laufende Mieteinnahmen ergeben.
Das Konzept des seniorengerechten Wohnens spricht eine wachsende Zielgruppe an und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nachfrage.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wert der Immobilie und sorgt für eine Erhöhung des Wohnkomforts.

Das monatliche Hausgeld beträgt 194 €. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres, des gepflegten Gesamtzustands sowie der zukunftsorientierten Ausrichtung auf seniorengerechtes Wohnen präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Anlageimmobilie.

Bad	1
Fahrstuhl

Angaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Energieausweis: 2014
- Ausgestellt am 14.08.2015
- Gültig bis 13.08.2035
- Heizung: Gas
- Endenergieverbrauch: 93,0 kWh (m²*a)
- Primärenergieverbrauch 102,3 kWh (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: "C"