Schöne 2-Zimmerwohnung in Ichenhausen

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89335 Ichenhausen

185.000 € Kaufpreis

50 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	346 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994) bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Etagen und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit normaler Ausstattungsqualität. Der helle Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Küche kann nach Vorstellungen des Käufers eingebaut werden.

Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Lage in Ichenhausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie alle wichtigen Verkehrswege.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Wohnung und fragen Sie eine Besichtigung an.

Ausstattungsmerkmale

Bad

# Baujahr 1994
# Wohnfläche: 50 qm
# überdachter Balkon
# Stellplatz inklusive
# Kurzfristig beziehbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-03-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	117.00
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89335 Ichenhausen

Lage & Infrastruktur

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Ichenhausen im Landkreis Günzburg in ruhiger und schöner Wohnlage.

Alle Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, etc. sind vor Ort.

Die schöne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zum Wandern und Radeln in der Natur. Das nahegelegene Legoland ist die Attraktion für Kinder und der 18-Loch-Golfplatz "Schloß Klingenburg", einer der schönsten Golfplätze Bayerns, liegt nur 7 km entfernt.

Gute Verkehrsanbindung über die B 16 gibt es nach Günzburg und Krumbach.
Ulm, Augsburg und München sind mit Bus und Bahn sowie den nur 12 km entfernten Autobahnanschluss zur "A8" (München-Stuttgart) gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1994
Ausgestellt am 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	346 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Müller Immobilien GmbH

Karl-Mankel-Str. 61, 86381 Krumbach

Website

www.mueller-immo.de

Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Günzburg, An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg
Handelsregister	HRB Memmingen
Handelsregisternummer	4325
USt.-IdNr	DE130843664
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 04.05.1992.