Koffer packen und einziehen - plus Einliegerwohnung

Blick in den Wintergarten vom Wohnzimmer aus gesehen

Wohnzimmer mit offener Küche in der zweiten Wohnung

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38442 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

339.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterziechnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	340 m²
Zimmer	6
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Sind Sie auch auf der Suche nach einem gemütlichen Heim? Es soll nicht quadratisch praktisch gut sein, sondern die Gemütlichkeit des modernen Landhausstils ausstrahlen? Dann könnte dieses schöne Objekt genau das Richtige für Sie sein. In diesem Gebäude haben mehrere Generationen sehr glücklich gelebt. Vor ein paar Jahren wurde es liebevoll modernisiert, ohne den Charakter zu verfälschen. Aktuell ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide haben auch einen eigenen Eingang. Wer einen größeren Platzbedarf hat, der kann alles wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenfügen. Wer noch mehr Platz wünscht, der kauft gleich die Doppelhaushälfte vis á vis dazu. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf. Gerne präsentieren wir Ihnen die schönen Objekte und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer und der klimatisierte Wintergarten sorgen für eine einladende Atmosphäre, während die integrierte offene Einbauküche Ihnen genügend Platz für kulinarische Abenteuer bietet. Zusätzliche Highlights sind der praktische Keller und der Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die einladende Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Spielen ein.

**Details zum Haus:**
- **Zimmeranzahl:** 6 (davon 3 Schlafzimmer)
- **Küchen:** 2
- **Badezimmer:** 3, ideal für Familien
- **Grundstück:** 340 m², mit eigenem Garten
- **Ausstattung:** Normale Ausstattung
- **Bodenbeläge:** Laminat und stilvolle Fliesen

Energie

Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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38442 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, unweit vom Schwefelbad.