2-Raum-ETW mit Terrasse und eigenem Garten in der beliebten Südvorstadt

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04275 Leipzig, Sachsen

237.100 € Kaufpreis

64,5 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	237.100 €
Kaufpreis pro m²	3675,97 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,5 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine ca. 64,50 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.

Die 2-Zimmerwohnung liegt im EG und hat einen eigenen Eingang von der Schenkendorfstraße. Dieser praktische, private Zugang kann für Fahrrad, Kinderwagen oder Schuhe genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der ca. 30qm große, private Garten, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Hier kann man sich mitten in der Stadt und nur wenige Minuten von der Zentrum entfernt, sein eigenes grünes Biotop schaffen. Die Einheit verfügt über ein Bad mit Wanne und eine großzügige Wohnküche. Die breite Fensterfront bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, dass zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 15.02.2024 teilmöbliert vermietet.

Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000 €, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet, können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 01. 2019
Gültig bis	30.01.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04275 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Südvorstadt. Die Südvorstadt gehört seit Beginn des 21. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen von Leipzig.

Die Südvorstadt grenzt im Norden an das Stadtzentrum und ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen und Jugendstilbauten und vielleicht eine der lebendigsten, buntesten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Dass die Südvorstadt insbesondere von jungen Leuten als Wohnort bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der „Karli”, der Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität. Sie lädt mit ihren Straßencafés sowie kleinen Läden zum Bummeln und Entspannen ein.

Die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz bildet den Übergang zum Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Nördlich des Rennbahnweges schließt sich der Clara-Zetkin-Park an. Der ebenfalls zur Südvorstadt gehörende Fockeberg ist ein beliebter Erholungsort und ein hervorragender Aussichtspunkt.